Почему в России так сильно подорожала недвижимость?

В прошлом году цены на квартиры в нашей стране росли рекордными темпами. С декабря 2019 года по декабрь 2020-го стоимость квадратного метра на первичном рынке подскочила до 98,7 тысячи рублей, подсчитали в «Авито Недвижимость». 

С новостройками вообще произошла парадоксальная ситуация: в некоторых строящихся домах квартиры были дороже аналогичного, но уже готового жилья. 

Впрочем, вторичка тоже дорожала. На 9%, говорится в материалах портала «Мир квартир».

Рост цен на жилье в Москве эксперты агентства Knight Frank оценили в 21,1% (для сравнения: годом ранее столичная недвижимость подорожала на 4%), а в Санкт-Петербурге — в 25,4% (в 2019 году цены выросли на 12,4%).

Ключевая ставка повышена, ипотека подорожает. А подешевеют ли квартиры? Подробнее

Президент России Владимир Путин обратил внимание на подорожание жилья и поручил Федеральной антимонопольной службе проверить рост цен. «Но надо и посмотреть на эту проблему с точки зрения ФАС. Надо посмотреть, что там происходит», — заявил глава государства. По данным президента, в среднем по стране цены на недвижимость выросли на 12%, но в некоторых регионах показатель оказался существенно выше. Например, в Северной Осетии — 30%, в Орловской области — 19,7%, в республике Адыгея — 19,3%, в Амурской области — 18,6%, в Рязанской области — 17,6%.  

В Министерстве строительства рост цен на недвижимость связали с дефицитом рабочей силы и вынужденной приостановкой строек из-за коронавирусных ограничений. «Работы на стройплощадках приостанавливались в той или иной мере более чем в 50 регионах. Также отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы», — сообщили РБК в ведомстве. 

СРО «Уральское объединение строителей» дефицит в строительной отрасли оценивало в 40-50%. Как писали  «Известия», почти половина застройщиков испытывали нехватку мигрантов. 

«Если ранее для низковалифицированных работ в основном привлекались не обладающие высокими компетенциями низкооплачиваемые рабочие из бывших союзных республик, то в связи с их невозвращением из-за пандемии и ограничений на въезд возник дефицит и, как следствие, необходимость восполнения кадров. Добавился спрос и на квалифицированных сотрудников, руководителей новых проектов, вновь стали актуальны обучение, повышение квалификации и переквалификация. Но для этого нужно время, а также средства и прочие дополнительные ресурсы», — поясняет эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

В тесноте, да с регистрацией. Стоит ли покупать комнату вместо квартиры? Подробнее

По ее словам, оставшиеся в России мигранты воспользовались отсутствием конкуренции и начали завышать зарплатные ожидания в полтора-два раза. 

Кстати, нехватку иностранной рабочей силы признали и в Кремле. «Могу констатировать реальность, которая говорит о том, что вообще-то мигрантов стало совсем мало у нас за последний год. И этих самых мигрантов нам очень и очень не хватает для реализации амбициозных планов», — признался пресс-секретарь президента Дмитрий Песков. 

Дорожала недвижимость и из-за доступности ипотеки: ставки по жилищным кредитам еще никогда не были такими низкими. В прошлом россияне взяли 1,7 млн жилищных кредитов на 4,3 трлн рублей. За год темпы роста по количеству кредитов составили 35%, в деньгах — 50%.  

С другой стороны, ставки по вкладам тоже оказались рекордно низкими — хранить деньги в банках стало просто невыгодно. К этому добавилась девальвация рубля. Граждане начали забирать накопления из банков и переводить их в квадратные метры. 

«Увеличение доступности ипотечных кредитов, низкие ставки по депозитам населения на фоне сохранения экономический нестабильности также привели к увеличению привлекательности жилья как средства сбережения. В связи с этим спрос на жилье вырос, и в некоторых регионах произошло сокращение предложения жилья», — пояснили в Минстрое. 

Напомним, год назад в России запустили программу льготной ипотеки, по которой граждане могут взять жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке не более чем под 6,5% годовых. Недополученные проценты (3%) банкам субсидирует государство из федерального бюджета.

По мнению эксперта по управлению личными финансами и инвестициями Игоря Файнмана, нам еще предстоит увидеть последствия ипотечного бума, вызванного льготной программой: реальные доходы населения, в отличие от цен, не растут, и есть риск, что набравшие ипотечных кредитов соотечественники перестанут их обслуживать. «Тогда на рынке появится большое количество кредитных квартир, которые начнут влиять на стоимость объектов», — предупреждает эксперт. 

Помимо всего прочего, по данным Минстроя, цены на квартиры росли еще и из-за общемировых трендов, а именно из-за подорожания стройматериалов. Так, стоимость металла в среднем увеличилась на 70%.