Почему хотят отменить обязательные доли детей в жилье с маткапиталом?
Депутаты «Единой России» предлагают отменить обязанность выделения детям долей в жилье, которое было приобретено с использованием средств материнского капитала. Они предлагают распространить нововведение и на те случаи, когда маткапитал используется на погашение ипотеки. Парламентарии планируют внести в Госдуму соответствующий законопроект, пишут «Известия» со ссылкой на документ.
Почему хотят отменить выделение «детских» долей?
Одна из авторов инициативы зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева пояснила изданию, что выделяемые детям доли часто ничтожно малы — составляют 1/20 и менее. При этом сделки с таким жильем проводить крайне сложно. Например, нельзя продать недостроенную новостройку. Кроме того, сложно реализовать квартиру на вторичном рынке, поэтому продавцу приходится делать большие скидки. Другой частый случай — если семья не способна продолжить выплачивать ипотеку, банку приходится продавать недвижимость на торгах со скидкой до 30%.
В пояснительной записке к законопроекту депутаты приводят примеры ущемления прав семьи из-за правила о «детских» долях. Один из них: семья использовала средства маткапитала на погашение ипотеки за двухкомнатную квартиру. Затем она решила улучшить жилищные условия, купить в кредит трехкомнатную квартиру, а двухкомнатную продать, чтобы погасить ипотеку. Но сделать этого не смогли, так как получили отказ при обращении в органы опеки.
По словам Разворотневой, интересы каждого отдельного ребенка учитываются законом только при использовании маткапитала на покупку жилья, а при направлении средств на другие цели этого не предусмотрено. Например, родители вправе использовать маткапитал полностью на обучение только одного ребенка в ущерб другим либо направить его исключительно на пенсию матери.
Инициативу депутатов поддержали в Сбере, говорится в письме банка в Госдуму, на которое ссылаются «Известия». Там считают, что поправки не приведут к нарушению прав несовершеннолетних и предоставят больше возможностей семьям по улучшению жилищных условий.
В пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП) назвали инициативу спорной. Там считают, что опасно отдавать родителям право распоряжаться такой недвижимостью, так как даже сегодня, при обязательном выделении доли детям, есть семьи, которые не выполняют это правило. Если граждане решили использовать маткапитал на жилье, то и у супругов, и у всех несовершеннолетних должно произойти улучшение жилищных условий, заявили в ФНП.
Опрошенные изданием эксперты считают, что целесообразность выделения обязательных долей на детей в приобретаемом с маткапиталом жилье вызывает сомнения, а серьезных рисков от отмены этого правила нет. Они поясняют: действующий порядок не только мешает семьям полноценно распоряжаться недвижимостью, но и создает риски для будущих добросовестных покупателей такой жилплощади. Если выяснится, что доли несовершеннолетним были выделены некорректно, то сделку могут признать недействительной.
Источник: https://iz.ru
