У россиян осталось чуть больше месяца, чтобы отчитаться перед налоговой за проданную 
в 2023 году недвижимость. Декларации по налогу на доходы физлиц примут до 30 апреля, а до 15 июля 2024 года нужно будет заплатить 13% с полученного дохода. Эксперт по жилой недвижимости Мария Кудреватых напомнила, кого из продавцов жилья это не коснется.
Чтобы понять, платить ли 13% с проданной в 2023 году квартиры, дачи или другой недвижимости, нужно обратить внимание на минимальный срок владения объектом. Он составляет 3 года для тех, кто получил недвижимость в качестве подарка или наследства, купил ее по договору ренты, приватизировал ее. Также срок действует для тех, у кого проданный объект был единственным жильем. В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет. Как только данный период прошел, продавец уже не обязан платить 13% от дохода с продажи.
Минимальный срок владения — это период владения недвижимостью, который начинается со дня госрегистрации объекта. Для объектов, приобретенных через договоры долевого участия, отсчет начинается с момента полной оплаты их стоимости.
«Однако существует категория граждан, которая освобождена от уплаты налога, даже если продажа произошла до истечения минимального срока владения, — говорит Мария Кудреватых. — Это семьи, в которых есть двое и более детей. Если они продали квартиру меньшей площади и купили другую квартиру большей площади, то уже не обязаны платить налог, при соблюдении ряда условий, актуальность которых необходимо уточнить в налоговой службе».
Напомним, что семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физлиц при продаже жилой недвижимости с 1 января 2022 года. Закон действует и в том случае, если доход с продажи квадратных метров пойдет несовершеннолетнему ребенку из такой семьи.
«От налогообложения при продаже недвижимости освобождаются также нерезиденты РФ при условии, если минимальный срок владения недвижимостью прошел. Причем это касается и валютных, и налоговых нерезидентов», — дополнила эксперт.
Если проигнорировать обязанность задекларировать доходы и вовремя не уплатить налоги, то придется готовиться к штрафам и пеням. Злостным неплательщикам могут даже ограничить возможность совершать какие-либо сделки с недвижимостью. Оплатить налог можно через «Госуслуги», онлайн-сервисы от Федеральной налоговой инспекции или в любом банке.
