aif.ru counter
11251

Перерасчёт в пользу владельцев. Как будут меняться налоги на недвижимость?

Президент подписал поправки в налоговый кодекс. Они касаются всех граждан страны, у которых в собственности есть земля, квартира, дача, дом, гараж или другая недвижимость.

Комментируя новый федеральный закон № 334, председатель Госдумы Вячеслав Володин сказал, что он был подготовлен для выполнения мартов­ского послания президента Федеральному собранию. «Президент чётко указал, что налог должен быть справедливым и посильным для граждан, а кадастровая стоимость не может превышать рыночную, - сообщил спикер. - В настоящее время действует по­степенное ежегодное увеличение суммы налога на 20%. Это привело к значительному повышению нагрузки на граждан. Поправки вводят новый ограничивающий коэффициент - не больше 10% по сравнению с предыдущим годом». 

В чём суть поправок?

Впервые новый расчёт будет применяться уже в этом году в 28 регионах. Среди них - Бурятия, Татарстан, Ингушетия, Мордовия, Коми, Удмуртия, Башкортостан, Москва, Московская, Новгородская, Сахалинская, Амурская обл. Они первыми 3 года назад начали рассчитывать налог на имущество по кадастровой стоимости. И сейчас дошли до коэффициента 0,6, то есть должны заплатить уже 60% от суммы налога. Однако по новому закону вместо 20-процентного повышения получат увеличение максимум на 10% от прошлогоднего значения. 

Других регионов нововведение коснётся через 1-2 года. В 36 субъектах, которые подключились к начислению по кадастру позже (Санкт-Петербург, Ставропольский край, Воронежская, Челябинская обл. и др.) и где сейчас коэффициент составляет 0,4 или 0,2, в этом году будет 20-процентное увеличение. Но, как только они дойдут до 0,6, для них начнёт действовать новый закон - повышение налога максимум на 10%. 

Впрочем, есть ещё 21 регион, где налог по-прежнему считают по инвентаризационной стоимости. Для них сумма, которую надо отдать государству, в этом году тоже вырастет - коэффициент-дефлятор повышается с 1,329 до 1,425. Но в конце концов они тоже перейдут на расчёт по кадастру и сразу по-новому.  

«Конечно, простому человеку разобраться во всех нюансах старых и новых начислений налога сложно, - говорит налоговый консультант Марина Емельянцева. - Поди пойми все эти коэффициенты, ставки, налоговые базы. Но вот что должен уяснить каждый человек. Налог на квартиру, гараж, дачу, дом (в том числе находящийся в стадии строительства) и прочее имущество мы все будем платить по кадастровой стоимости этой недвижимости. И по полной ставке от 0,1 до 0,3 (её устанавливает муниципальная власть). Просто для того, чтобы людей сразу не шокировать большим налогом, государство решило повышать его с шагом плюс 10% в год. Однако каждый собственник должен держать в голове 100-процентную сумму налога, чтобы понимать, сможет он в будущем содержать такое имущество или нет».  

Перерасчёт - в пользу владельцев

Ещё одно серьёзное изменение Налогового кодекса касается перерасчёта земельного налога и налога на имущество. Население массово недовольно завышением кадастровой стоимости своих квартир и земельных участков и не понимает, почему, например, квартира, рыночная цена которой 7 млн руб., оценена в 10 млн руб. и налог рассчитан по ней. Суды и Росреестр завалены подобными делами (см. инфогра­фику). 

«Во-первых, новый закон вводит норму, по которой не может быть перерасчёта в сторону увеличения уже уплаченных сумм земельного налога и налога на имущество физлиц, - объясняе­т поправки глава Комитета по природным ресурсам, собст­венности и земельным отношениям Николай Николаев. - Во-вторых, в случае если налог исчислялся по ошибочной кадастровой стоимости, которая была оспорена, применять изменённую стоимость можно будет не с года подачи заявления об оспаривании, как это происходит сейчас, а с даты начала применения ошибочной стоимости. В пользу гражданина закону придаётся обратная сила». 

То есть, если вы получили уведомление из налоговой и не согласны с кадастровой оценкой своего имущества и суммой начисленных налогов, обращайтесь в комиссию по пересмотру при Росреестре, которая есть в каждом регионе. Как только будет сделана переоценка, налоги вам должны пересчитать, и всё, что вы ранее переплатили, должно пойти в счёт будущих платежей.  

За долю в доме налог убавили

Третье законодательное новшество касается владельцев гаражей и машино-мест, а также собственников долей в домах. 

«Для частей жилых домов установлен не облагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м (раньше они платили за все квадраты. - Ред.), ограничена предельная ставка 0,3%, а также введена федеральная льгота, которая освобождает от уплаты налога на один объект, - поясняют в пресс-службе ФНС. - Кроме того, введены единые условия налогообложения независимо от места нахождения гаражей и машино-мест. Раньше, если они располагались в торговых или офисных объектах, они облагались по предельной ставке 2%, и к ним не применялись федеральные налоговые льготы. Теперь для всех гаражей и машино-мест вне зависимости от места нахождения будет дейст­вовать ставка не более 0,3% и право на федеральную льготу». 

Налоговые «сюрпризы» 

Как сообщает ФНС, граждане РФ уже получили 33,5 млн уведомлений - 27 млн по почте и 6,5 млн в «Личный кабинет». Речь идёт о налогах за 2017 г. на всё недвижимое имущество, земельные участки и транспорт (автомобиль, мотоцикл, катер, снегоход, яхта и др.). Кстати, для расчёта транспортного налога Минпромторг в этом году расширил перечень дорогих авто стоимостью от 3 млн руб. Владельцам таких машин придётся заплатить больше - налог им рассчитали с повышающими коэффициентами от 1,1 до 3.

Кроме того, в налоговое уведомление в этом году добавлен ещё один «сюрприз» - налог на доходы физлиц. Он поджидает людей, которые в 2017 г. получили доходы, но не уплатили 13% НДФЛ. Многие даже не догадываются о том, что задолжали государству. Например, человек подработал у частника или в организации, получил зарплату, а работодатель не удержал у него НДФЛ. В результате 13% прилетит в общем письме из налоговой вместе с налогами на квартиру, землю, машину и др.  

«Если вам начислен НДФЛ к уплате - значит, в налоговую поступили сведения от организации или индивидуального предпринимателя о том, что доход был выплачен именно вам и с этого дохода не был удержан налог, - поясняют в пресс-службе ФНС. - Возможно, вы также получали какие-то крупные подарки от организаций, выплаты дивидендов или выигрывали в лотерее. Доход - это не всегда деньги. Он может быть получен в натуральном виде - бытовая техника, промтовары, продукты питания (например, сельхозпроизводители могут рассчитаться с пайщиками своим урожаем или продукцией) и др. Если у вас есть вопросы, обратитесь за подробностями к указанному в уведомлении налоговому агенту (организация, которая выдала вам зарплату, дивиденды или вручила приз)». 

Рассылка «писем счастья» закончится в конце октября, а налоги надо заплатить до 3 декабря. «Если письмо потерялось по дороге или по вине почтальона оказалось в чужом ящике, это, увы, ваши проблемы, а не налоговой. Отсутствие уведомления не отменяет обязанность гражданина вовремя оплатить налоги. Если к началу декабря не получите «письмо счастья», идите в ближайшую инспекцию и выясняйте, в чём проблема, - советует М. Емельянцева. - За просрочку платежа вам будут начислять пени в размере 1/300 ставки ЦБ, что равно примерно 8 руб. в месяц с каждой тысячи рублей. Если налог 5 тыс. руб., за год сверху набежит 480 руб. Если продолжать не платить, можно заработать штраф, а это ещё 20% к сумме. Если вы построили дом на дачном участке и не зарегистрировали его или купили машину и не поставили на учёт, за это тоже полагается штраф в размере 20%. А дальше - запрет на выезд за границу, арест имущества и другие неприятности».



Оставить комментарий
Вход
Лучшие комментарии
  1. bigluzer
    |
    11:41
    03.09.2018
    1
    +
    -
    Ворам-профит. Умиляют катера и яхты. Есть буквально у каждого гражданина. Надо снизить непосильное бремя. Народ, конечно же рад.
Комментарии (1)
  1. bigluzer
    |
    11:41
    03.09.2018
    1
    +
    -
    Ворам-профит. Умиляют катера и яхты. Есть буквально у каждого гражданина. Надо снизить непосильное бремя. Народ, конечно же рад.
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Можно ли замораживать арбуз?
  2. Какие прививки рекомендуется сделать детям перед школой?
  3. Что случилось с Никитой Михалковым?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ