На кого расширили льготную ипотеку?
В ноябре 2019 года в России вступили в силу дополнительные условия для участия в программе субсидирования ставки по ипотеке. Теперь в ней могут принять участие семьи с детьми-инвалидами. Ранее льготная ипотека под 6% была доступна только при рождении второго ребенка и последующих детей.
Как изменились правила оформления льготной ипотеки?
Изменения указаны в постановлении правительства РФ от 31 октября 2019 года № 1396, размещенном на официальном интернет-портале правовых актов. Согласно документу, теперь льготную ставку 6% по ипотеке могут получить семьи, имеющие ребенка-инвалида, если он родился не позднее 31 декабря 2022 года. Для жителей Дальнего Востока ставка составит 5% годовых. При этом и родитель, на которого оформляется кредит, и сам ребенок должны быть гражданами России.
Воспользоваться данной льготой можно до конца 2022 года. Но если ребенку, который родился по 31 декабря 2022 года, установят инвалидность после данной даты, оформить ипотеку на льготных условиях можно будет до конца 2027 года.
Кто еще может получить льготную ипотеку?
Вопросы предоставления льготной ипотеки регулирует постановление правительства РФ от 30.12.2017 N 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».
До вступления поправок в силу получить льготную ставку в размере 6% по ипотечному кредиту на весь срок могли те россияне, в семье которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок, который также получил гражданство РФ.
Разницу между льготной и первоначальной ставкой банка по ипотеке компенсируют из федерального бюджета. Договор на покупку жилья должен быть заключен с 2018 года. Для участия в программе необходимо приобрести новое жилье у юридического лица или же строящуюся квартиру. Аналогичные правила применяются к рефинансированию уже оформленного ипотечного кредита. На недвижимость на вторичном рынке льготы не действуют.
Для жителей Дальнего Востока условия немного отличаются — второй или последующий ребенок должен родиться с 1 января 2019 до 31 декабря 2022 года, а ставка по ипотеке для них составляет 5%.
На какую сумму можно взять кредит?
Общая сумма кредита, который предоставляется по льготной ставке, зависит от региона. К примеру, в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области это 12 млн рублей. При этом стоимость самой квартиры может превышать эту сумму, однако льготные условия будут действовать только на установленный максимум. Во всех случаях первоначальный взнос составляет от 20%.
Какие документы нужно предоставить для получения льготной ипотеки?
Постановление правительства устанавливает основные условия программы, однако окончательное решение о предоставлении кредита принимает банк. Это также относится к утверждению списка необходимых документов. Как правило, в него входят заполненное заявление, паспорт с отметкой о регистрации, паспорт супруга или супруги заемщика, брачный договор (если таковой имеется), документ о регистрации по месту пребывания (при наличии временной регистрации), документы по кредитуемому жилому помещению, свидетельства о рождении детей, а также документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика. В случае если в программе участвуют семьи с детьми-инвалидами, также будет необходимо подтвердить факт установления инвалидности.
Для оформления льготной ипотеки при рождении второго ребенка и последующих детей в «Дом.РФ» требуются:
— согласие и заверение заявителя;
— паспорт гражданина РФ;
— военный билет или документ, подтверждающий отсрочку (для мужчин до 27 лет, с подтвержденным доходом);
— свидетельства о рождении детей;
— трудовая книжка или трудовой договор (копия, заверенная работодателем);
— справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме кредитора (за последние шесть полных календарных месяцев). Предприниматели предоставляют свидетельство о регистрации ИП и налоговую декларацию за последние полные восемь кварталов, а собственники бизнеса — справку с общей информацией о деятельности компании, отчет о финансовых результатах (Форма № 2) за два последних календарных года и все полные кварталы текущего календарного года.
В случае если у заемщика нет документов о доходе, вместо них он может на выбор предоставить СНИЛС, водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение сотрудника федеральных органов власти, военный билет или загранпаспорт.
Для перекредитования заявителю также следует приложить кредитный договор по ранее полученному кредиту со всеми дополнительными соглашениями, справку об остатке задолженности, а также документы, подтверждающие своевременное погашение кредита.
Если семья планирует использовать средства материнского капитала, необходимо предоставить сам документ и справку Пенсионного фонда РФ об остатке средств.
