Можно ли рефинансировать льготную ипотеку?

Месяц назад правительство понизило ставку по льготной ипотеке до 9%. До этого, в марте, после повышения ключевой ставки Центробанком до 20% президент РФ Владимир Путин поручил кабмину поднять процент по льготной ипотеке с 7% до 12% годовых.

В апреле выдача жилищных кредитов российскими финансовыми организациями сократилась почти в четыре раза, свидетельствуют данные бюро кредитных историй «Эквифакс». В прошлом месяце банки выдали соотечественникам 37,2 тысячи ипотечных займов на 130,5 миллиардов рублей. Это на 75% меньше, чем в марте, когда финансовые учреждения одобрили жилищные кредиты на 529,3 миллиарда рублей. 

За первую неделю действия новых условий по льготной ипотеке граждане подали 11,2 тысяч заявок, банки одобрили чуть больше половины — 6,4 тысяч. 

Владимир Ефимов: Москва — лидер по выдаче семейной ипотеки Подробнее

Закон разрешает гражданам рефинансировать кредиты, в том числе жилищные, но рефинансировать льготную ипотеку после снижения ставок нельзя. Проще говоря, заемщик, оформивший ипотеку под 12% годовых, не может перекредитоваться под 9% годовых. А те, кто сейчас берет жилищный кредит под 9%, в будущем не смогут рефинансироваться, если процент по льготной программе будут снижен.

Как рассказал «Известиям» директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, в настоящее время граждане откладывают покупку недвижимости, так как ожидают снижения ставок по ипотеке. По информации издания, участники рынка предлагают правительству разрешить рефинансирование льготной ипотеки.

Важно: рефинансирование — не бесплатная процедура. Если ставка действующего кредита отличается от нового займа меньше чем на 3 процентных пункта, то всю выгоду от рефинансирования могут «съесть» дополнительные платежи: расходы на переоценку, страховку. Во многих финансовых организациях обязательным условием рефинансирования является оформление соответствующей страховки (не путать со страхованием залога — квартиры).

Сколько сэкономит льготная ипотека? Подробнее

Источники информации:

https://iz.ru/1335168/mariia-perevoshchikova/protcentnaia-vstavka-biznes-predlozhil-razreshit-refinansirovanie-lgotnoi-ipoteki

https://www.rbc.ru/finances/17/05/2022/628229209a794700126b83db

https://cbr.ru/vfs/statistics/BankSector/Mortgage/02_02_Mortgage.xlsx