Может ли банк повысить ставку по одобренной ипотеке?
Накануне Центральный банк России резко повысил ключевую ставку — с 9,5 п. п. до 20 п. п. Это абсолютный максимум. Теперь коммерческие финансовые организации повышают проценты по кредитным продуктам: ипотеке, потребительским займам, кредитным картам...
Некоторые банки приостановили прием заявок на жилищные ссуды, сообщают «Известия».
При этом многие граждане получили одобрение от банка по ипотеке по старой ставке, но пока не вышли на сделку по покупке квартиры и не подписали кредитный договор. Как рассказал АиФ.ru владелец инвестиционного агентства недвижимости Всеволод Джавад-Заде, клиенты, которые планировали покупку недвижимости, получают сообщения от банков о сокращении срока действия одобрения, повышении ставок, введении жестких штрафных санкций в случае просрочки. Многие столкнулись с изменением условий непосредственно на сделке. «Я бы рекомендовал максимально оперативно выходить на сделки на этой неделе. Далее ипотечников ожидают новые кредитные реалии на неопределенный срок. Горизонт планирования по стагнации ставок еще слишком далеко», — считает эксперт.
Имеет ли банк право менять условия по одобренной, но не действующей ипотеке? Основатель федерального ипотечного брокерского агентства Анна Боровских говорит, что да.
«Финансовая организация вправе изменить решение по ипотечному кредиту вплоть до момента подписания кредитного договора и выдачи займа, причем она может изменить любой параметр — и сумму кредита, и размер первоначального взноса, и процентную ставку — и даже совсем отказать по заявке. Это возможно, если у банка изменились условия предоставления ипотечных кредитов или банк выявил, что у клиента изменилась ситуация с момента получения решения до момента выдачи.
Клиент, получая положительное решение по ипотеке, получает возможность взять жилищный кредит на условиях, действующих на момент одобрения заявки, в течение срока действия решения. Как правило, это несколько месяцев, у разных банков срок действия решения разный.
Но банк вправе внести изменения в решение в соответствии с текущими программами, действующими на момент сделки. Раньше это происходило редко, сейчас заемщики могут столкнуться с этим чаще», — объясняет Боровских.
Эксперт также обращает внимание на то, что банк может сделать перерасчет одобренной суммы кредита исходя из новых тарифов. Так, если ранее финансовая организация одобрила ипотеку, например, на 5 миллионов рублей по ставке 10%, то при ставке 18% уже не факт, что сумма останется прежней. Ее могут пересчитать и снизить в зависимости от платежеспособности заемщика в рамках новых условий ипотечного кредита, подчеркивает эксперт.
Источники информации:
https://iz.ru/1298262/2022-02-28/riad-rossiiskikh-bankov-priostanovil-vydachu-kreditov
