Какой налог надо заплатить с продажи дома?
— Независимо от того, что продаётся — частный дом или квартира, — действуют единые правила обложения дохода. И большинство продавцов от уплаты налога освобождаются, — разъясняет адвокат Диана Сорк. — Освобождение от НДФЛ положено тем, кто владел имуществом в течение минимального предельного срока. Это 3 года для тех, кто получил недвижимость по наследству или приобрёл (построил) до 1 января 2016 г. И 5 лет, если право собственности зарегистрировано после этой даты.
Необходимость заплатить 13%-ный налог возникает только тогда, когда недвижимость продаётся раньше, чем истекли 3–5 лет владения ею. Однако, если дом вы не купили, а построили сами, при его продаже есть пара нюансов, которые нужно учитывать. Во-первых, налогооблагаемая сумма в данной ситуации будет определяться по формуле: выручка от продажи минус расходы на строительство. Поэтому важно хранить все документы — чеки, акты и договоры, подтверждающие затраты на приобретение стройматериалов и оплату работ. Во-вторых, важна дата регистрации права на дом в Росреестре. Чем раньше это будет сделано, тем быстрее начнётся отсчёт 5-летнего срока. Если в будущем планируете продавать свой дом, есть смысл зарегистрировать его ещё до отделки. Правда, тогда возникнет необходимость платить ежегодный налог на имущество, а значит, стоит сравнить, оплата какого налога для вас выгоднее.
