Как новый закон обезопасит людей с долгами за ЖКУ от коллекторов?

Управляющим компаниям запретят договариваться с коллекторами. Соответствующие поправки к Жилищному кодексу были приняты в первом чтении. Согласно законопроекту, УК не смогут заключать агентские договоры с коллекторами.

Почему коллекторов нельзя будет привлечь к возврату долгов за ЖКУ?

Законопроект запрещает заключать управляющим компаниям посреднические договоры с коллекторами. Ранее депутаты приняли закон о запрете передачи коллекторам долгов граждан за ЖКУ, однако управляющие компании нашли способ обойти требования закона. УК заключали агентские договоры и привлекали «сторонние организации», которые на самом деле представляют частных коллекторов. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ, управляющие компании не имеют юридической возможности производить уступку прав требования (продавать долг) коллекторам, однако активно пользуются возможностью привлекать последних на договорной основе. Принятие законопроекта устранит эту проблему, уверены авторы документа. 

Почему самые большие долги за ЖКХ у богатых? Подробнее

Какие договоры нельзя будет подписать? 

Законопроект предлагает установить запрет для управляющих компаний, ТСЖ, жилищных кооперативов, ресурсоснабжающих организаций и региональных операторов на заключение с коллекторами следующих документов:

• договора комиссии (посреднический договор, под которым понимается обязанность одной стороны (в данном случае — коллекторского агентства) по поручению другой стороны (в данном случае — управляющей компании) совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет УК);
• агентского договора (договор, по которому одна сторона — агент — обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны — принципала — юридические и иные действия от своего имени, но за счет главной стороны либо от имени и за счет главной стороны);
• договора поручения (договор, согласно которому одна его сторона — поверенный — берет на себя обязательство перед другой стороной — доверитель — совершить от имени и за счет последнего определенные юридические действия);
• иных договоров и доверенностей по возврату просроченной задолженности.

Сделки по таким документам будут признавать ничтожными. 

В каких случаях могут списать долги по ЖКХ? Подробнее

Кому и в каком случае УК может передать долг за ЖКУ? 

Долг можно передать, если изменилась сторона договора. Другими словами, уступка прав требования задолженности по услугам ЖКХ происходит при смене управляющей компании. При этом новая УК обязана будет хранить персональные данные жильцов,  которые стали известны в связи с такой сделкой. Коммерческая организация также должна обеспечивать конфиденциальность и безопасность полученных данных и нести ответственность за их разглашение.

Какая ответственность предусмотрена для коллекторов? 

В соответствии со ст. 14.57 КоАП РФ, за нарушение порядка возврата долгов коллекторам грозит штраф: 

• для должностных лиц коллекторских агентств, включенных в госреестр, — от 20 000 до 200 000 рублей или дисквалификация на срок от шести месяцев до одного года;
• для юрлиц —  от 50 000 до 500 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

За незаконное взимание долгов коллектором, не включенным в госреестр, административный штраф составит:

• для граждан — от 50 000 до 500 000 рублей;
• для должностных лиц — от 100 000 до 1 000 000 рублей или дисквалификация на срок от шести месяцев до одного года;
• для юрлиц  — от 200 000 до 2 000 000 рублей. 

  

  Имеют ли право коллекторы «выбивать» долги по ЖКХ? Подробнее