Как купить квартиру на торгах?
Квартиру можно купить у строительной компании, у собственника — физического лица. А можно у государства (это, например, квартиры пенсионеров, переданные в собственность города) или у банка — в таком случае жилплощадь продается на торгах. Чаще всего на аукционах продаются залоговые квартиры — это когда ипотечник не в состоянии обслуживать кредит, банк инициирует процедуру банкротства, забирает недвижимость и выставляет ее на торги, чтобы за счет вырученных денег погасить долг.
Квартиры, которые продаются с молотка, стоят дешевле. Мы нашли залоговую трешку недалеко от станции метро «Юго-Восточная» за 10 миллионов рублей, аналогичные, но не залоговые, квартиры по соседству стоят 12 миллионов рублей.
Найти квартиры, которые продаются на аукционе, не сложно: такие объявления есть на коммерческих ресурсах по продаже и покупке недвижимости или на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (здесь публикуются объявления о продаже жилья банкротов) или на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.
Аукционы обычно проходят в онлайн-формате, для участия потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП), а также первоначальный взнос — порядка 10-20% от стоимости лота.
Стартовая стоимость недвижимости чаще всего ниже аналогичных квартир, но в ходе торгов она увеличивается. Впрочем, как говорит финансовый эксперт Алексей Лашко, если жилплощадь не купят с первого раза, то на втором аукционе ее цена будет снижена на 10% по сравнению с предыдущим ценником. Если и в этот раз квартиру не купят, цена снова будет снижена.
«Здесь надо внимательно читать аукционную документацию. Первоначальная цена на квартиру обычно равна той, которая была указана в договоре залога между банком и заемщиком. Либо второй вариант, когда стоимость указывается оценочная. Нужно понимать, что условия торгов, которые проводит Росимущество, и тех, которые ушли в банкротство, несколько отличаются. Заемщик может опротестовать оценку, но для этого придется поторопиться», — поясняет Лашко.
