Имеет ли право хозяин квартиры сам повысить арендную плату?
Человек снял квартиру, живет в ней, работает, и тут вдруг арендодатель объявляет, что теперь каждый месяц плата будет больше. Такое требование незаконно, считает юрист, специалист по медиации Юрий Капштык, однако добиться сохранения величины арендной платы можно будет только при одном обязательном условии.
«При аренде жилья обязательно надо заключить письменный договор — ведь речь обычно идет о сумме больше 10 тыс. рублей, — в этом документе обязательно должна быть указана цена, которую платит арендатор владельцу квартиры за то, что будет жить в его квартире, — объясняет Капштык. — Цена может быть договорная или твердая. Первую чаще используют в контрактах на выполнение работ, для аренды жилья практически всегда устанавливают конкретную сумму ежемесячной платы. Кроме того, в договоре должен быть указан срок его действия. И вот пока этот срок не истечет, никто никакие условия самостоятельно изменить не может, только по соглашению сторон».
Единственное исключение, продолжает юрист, возможно при росте коммунальных платежей, если их размер «зашит» в цену аренды. Их повышение — действие третьих лиц, на которые ни владелец квартиры, ни арендатор никак повлиять не могут. Соответственно, и сумма платежа по договору вырастет на такую же величину.
«Если до истечения срока действия договора аренды владелец квартиры увеличивает размер зафиксированной в документе платы, арендатор может спокойно обращаться в суд, тот встанет на его сторону, — заверил Капштык. — Чаще всего проблемы возникают, когда между владельцем и арендатором была только устная договоренность. В таком случае, действительно, возможны варианты. Поэтому письменный договор надо заключать обязательно. Тем более того же требует и закон».
