В 2021 году недвижимость в Италии дешевела. В некоторых регионах падение цен достигало 20%. В этой стране даже действует программа, по которой дома продаются всего за 1 евро: стартовала она на Сицилии, а теперь распространились почти по всей Италии.
Вместе с экспертом по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмилой Анисимовой АиФ.ru рассказывает о нюансах покупки жилья в Италии.
Сколько стоит недвижимость в Италии
Италия условно делится на юг и север. На севере дороже жизнь и выше стоимость недвижимости, но больше возможностей. К югу цены снижаются. Относительно недорогой считается центральная часть страны.
Как и везде, цены на недвижимость в Италии зависят от востребованности, уровня развития, размера населенного пункта, а также от индивидуальных характеристик.
С 2020 года приоритеты в выборе изменились, и наиболее востребованным стало более просторное жилье на юге страны по более доступным ценам.
Самым недорогим регионом, но набирающим популярность, считается Калабрия. Находится она на самом юге Апеннинского полуострова. Район в последнее время активно застраивается, и цены здесь растут.
Демократичные предложения можно найти в городе Скалее — около 1000 евро за квадратный метр. В Коста-дели-Дей, городах Пиццо, Дзамброне, Тропеа расположено много объектов премиальной недвижимости по ценам, превышающим миллион евро. В этой части страны нет промышленных предприятий, хорошая экология, мягкий климат, чистейшие пляжи и море, живописные ландшафты, исторические архитектурные ценности... Налоги в Калабрии ниже, чем на севере.
А вот самые дорогие регионы Италии — острова Капри, Сардиния, Сицилия, Лигурийское побережье (Портофино), озера Комо и Гарда, побережье Амальфи, Рим, Милан, Венеция. За два года цены на недвижимость возле озер Комо, Гарда, Маджоре, Лугано, Изео выросли на 65-70%.
На о. Комо расположены многовековые роскошные виллы, принадлежащие знаменитостям. Самые популярные города — Лекко, Белладжио, Менаджо, Варенна и Колико.
На острове Гарда самыми популярными для покупки являются апартаменты и таунхаусы с собственной инфраструктурой.
Как иностранцу купить недвижимость в Италии
Для приобретения недвижимости иностранцами в Италии нет никаких ограничений. Можно приобретать любые объекты как физическим, так и юридическим лицам.
Важный момент. Приобретение объекта недвижимости в Италии не дает права иностранцу на получение вида на жительство, но по некоторым основаниям может считаться преимуществом. Для получения ВНЖ нужны другие основания: инвестиции в экономику, учеба, работа, бизнес, воссоединение семьи, брак.
Покупка недвижимости дает иностранцу право для оформления многократной шенгенской визы, по которой в Италии можно будет находиться до 90 дней в течение полугода и перемещаться по другим странам Шенгенского соглашения.
Чтобы купить недвижимость в Италии, иностранцу нужно получить идентификационный налоговый код и открыть счет в банке.
За объект, который выбирает покупатель, вносится задаток 5-10%. После подписания предварительного договора подписывается нотариальный основной договор на двух языках и вносится стоимость недвижимости.
Все гонорары и налоги должны быть предварительно оплачены. На регистрацию документы передает нотариус (по времени регистрация может длиться от нескольких дней до трех месяцев), по завершении выдается сертификат о сделке.
Но право собственности к покупателю переходит непосредственно после подписания договора. Сделки можно совершать дистанционно.
А что с налогами?
Покупатель недвижимости должен уплатить налог. Его размер зависит от типа недвижимости (первичная или вторичная), от количества объектов в собственности, от статуса покупателя (резидент или нерезидент).
Для иностранцев без ВНЖ налоги существенно выше. В Италии они вообще одни из самых высоких в Европе. Иностранцы платят налоги по прогрессивной шкале, от 23-43%, плюс муниципальные сборы. Важно ознакомиться с этой частью предстоящих расходов еще до покупки.
Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду?
Ставки сдачи недвижимости в аренду, если она приобретается для инвестиционных целей, зависят от региона, времени и сроков.
На побережье, например, одно-двухкомнатные квартиры сдаются в среднем за 500-700 евро, в Милане или Риме — от 850-900 евро в месяц. Налоги на аренду составляют 21%. Можно пользоваться услугами управляющих компаний.
Средняя доходность с аренды жилья в прошлые годы составляла от 4-6%, за 2021 год она повысилась до 7,8%. Самый прибыльный сегмент в аренде — это коммерческая недвижимость, магазины (11,6%) и офисы (9,2%).
