Чем опасно приобретение помещения с перепланировкой?
Слышала, что обо всех изменениях в техплане квартиры нужно сообщать в жилинспекцию. Будут ли неприятности у покупателя, если прежний владелец сделал в помещении несогласованную перепланировку?
Н. Синцова, Биробиджан
Отвечает адвокат Никита Филиппов:
Такая опасность есть. После сделки отвечать за квартиру будет новый собственник. И если муниципальный жилищный орган обнаружит в ней запрещённую перестройку, покупатель будет обязан за свой счёт её ликвидировать. Поэтому следует сравнить реальный план помещения с его техническим планом и попросить продавца устранить отклонения. Если сделка несрочная, а изменения в принципе допустимые, их можно узаконить, отразив в техплане квартиры по факту.
Но часто время не ждёт, и в такой ситуации стоит пригласить специалистов по узакониванию перепланировок, чтобы они оценили размеры рисков. Если последствия несогласованной перепланировки легко устранимы, то, поторговавшись, такое помещение можно покупать, не опасаясь больших проблем. Если же в нём есть переделки, которые жилинспекция никогда не согласует (снос несущих конструкций, превращение жилой комнаты в кухню и т. д.), надо быть готовыми к большим расходам по их ликвидации и учитывать эти расходы в стоимости квартиры.
