Президент РФ Владимир Путин раскрыл будущее льготной ипотеки в России. По его словам, для людей важно продление семейной программы под 6%, и власти точно выделят на нее деньги. А вот ситуация с льготной ипотекой на вторичное жилье и новостройки под 8% гораздо сложнее. По мнению экспертов aif.ru, жилищные кредиты с господдержкой уже с этого года станут более адресными.
Что сказал президент
«Важно, чтобы эта программа — льготная семейная ипотека под 6% — была как минимум продолжена. И вот это мы точно сделаем», — пообещал Владимир Путин на встрече с победителями всероссийских семейных конкурсов. По поводу расширения льготной ипотеки на вторичное жилье глава государства заявил, что «вопрос не в деньгах, хотя они тоже важны», а в возможных злоупотреблениях.
«С увеличением ключевой ставки расходы бюджета на субсидирование льготных ипотек возрастают. Они у нас в этом году, по данным Минфина, возрастут в два раза — до триллиона рублей. Но дело даже не в деньгах, а в прозрачности этой операции. Одно дело, когда вы покупаете новое жилье, и там все понятно. Вот семья, вот ипотека, вот жилье», — пояснил российский лидер, отметив, что над этим предложением «надо подумать».
Один из участников встречи пожаловался президенту, что в его городе «не строится новое жилье». Президент сказал, что понимает проблему, и на территориях опережающего развития, в том числе в маленьких городах, нужно строить новые дома. «Мы подумаем в целом над всей этой ситуацией, что делать с новостройками на этих территориях и как расширить программу, которая вводится по Дальнему Востоку», — отметил глава государства.
Что будет с льготной ипотекой
Если по семейной и дальневосточной ипотеке президент высказался достаточно определенно, то судьба самой массовой льготной программы — на новостройки под 8% — остается неопределенной. В профильных телеграм-каналах уже поспешили «похоронить» этот вид ипотеки, но, скорее всего, она сохранится и после 1 июля 2024 года. Так считает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
«Семейная ипотека — это и помощь семьям, и поддержка стройотрасли, поэтому ее продлят. Это решение социальной проблемы. А льготная ипотека под 8% просто стимулирует приобретение нового жилья, при этом социальная функция выполняется далеко не всегда. Ей пользовались и те люди, кому действительно нужно было улучшить жилищные условия, и те, кто просто хотел заработать на перепродаже. Государство стремится отрегулировать эту программу так, чтобы рынок недвижимости не страдал от разогнанных цен», — объяснил эксперт.
По мнению Александра Цыганова, программа льготной ипотеки на новостройки может быть значительно видоизменена так, чтобы снова стать инструментом развития стройотрасли и регионов, а не частных инвестиций в недвижимость. «Думаю, в каком-то виде эту программу все же продлят, возможно, не для всех регионов и на разных условиях, чтобы сделать более социальной и адресной, но при этом не кормить спекулянтов. Ограничение „один кредит в одни руки“ уже установили. Все же роль такой ипотеки в поддержке стройотрасли слишком велика, чтобы ее совсем отменять», — подчеркнул он.
С тем, что льготную ипотеку на новостройки продлят на новых условиях, согласен и директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. «То, что президент не сказал ничего конкретного о продлении этой программы, не значит, что ее отменят 1 июля. Вариантов, как сделать ее более полезной для государства, много, и решение еще не принято. Параметров ипотеки ведь больше, чем просто ставка, срок и первоначальный взнос. Можно многое поменять, чтобы она стала более адресной и способствовала ускоренному развитию конкретных регионов. Над этим, как сказал президент, правительству нужно подумать», — пояснил он.
Среди вероятных новых параметров льготной ипотеки эксперт назвал плавающий размер ставки, позволяющий снизить нагрузку на бюджет, разные условия для регионов и групп заемщиков. Также было бы полезно установить ясные сроки действия программы, чтобы самим застройщикам было проще планировать весь процесс: от выбора участка до передачи ключей новоселам, предложил Сергей Зайцев.
Почему нет льготной ипотеки на вторичку
Что касается позиции властей по льготной ипотеке на вторичное жилье, то она вполне объяснима, отметил Александр Цыганов. «В сделках с вторичным жильем очень легко завысить цену на объект недвижимости, кредит обналичить и попросту украсть, оставив банк с залогом в виде какой-нибудь аварийной развалюхи. Противодействовать таким схемам — трудоемкая задача, поэтому государство закономерно опасается быть обманутым, потому и не спешит с такой ипотекой, несмотря на дефицит жилья в ряде регионов», — заключил эксперт.
