Ипотека для бюджетника: как получить самый выгодный кредит

Кому положен кредит на жильё по пониженной ставке и как его получить, рассказывает Марина Малайчик , исполнительный директор по инновациям Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК):

- Сегодня ведётся серьёзная работа по разработке федеральных программ льготного кредитования работников бюджетной сферы (учителей, врачей, учёных, госслужащих). Принцип простой - государство субсидирует часть первоначального взноса по ипотеке, а АИЖК с учётом данной субсидии разрабатывает продукт с невысокой процентной ставкой. Пока запущена программа для молодых учителей и завершилось тестирование программы для молодых учёных. Как только правительство примет решение о компенсации первоначального взноса на жильё для других категорий бюджетников, агентство сможет разработать специальные ипотечные продукты и для них. В отдельных регионах существуют собственные жилищные программы для бюджетников, инициированные местными администрациями на средства региональных бюджетов.

Школьным учителям

- Молодые учителя (до 35 лет) государственных и муниципальных школ получили от государства право на финансовую поддержку при покупке жилья. В соответствии с постановлением Правительства РФ № 1177 от 29.12.2011 г. им выделяются субсидии для оплаты части первоначального взноса по ипотеке. При этом учителю достаточно иметь на руках всего 10% собственных средств от стоимости жилья. Ипотечный кредит для молодых учителей выдаётся по фиксированной ставке 8,5% годовых в рублях. Проконсультироваться о получении субсидии можно в министерстве или департаменте образования вашего региона.

Военным

- Программы кредитования военнослужащих позволяют приобрести жильё в самом начале службы, при этом первоначальный взнос и платежи за военнослужащего вносит государство - за счёт средств, учтённых на специальном именном накопительном счёте. На кредит по программе «Военная ипотека» могут рассчитывать военнослужащие, ставшие участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС), независимо от того, признаны они нуждающимися в жилье или нет. Категории военных, которые могут стать участниками программы, перечислены в ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Включение в Реестр участников НИС производится как в обязательном порядке (например, выпускников военных вузов, заключивших контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г.), так и по желанию военнослужащих.

Статья по теме

Рубли и метры в погонах: на какое жильё, пенсии и льготы имеют право военнослужащие

Учёным

- Схема ипотечного кредитования молодых учёных учитывает их скромные финансовые возможности в начале карьеры. В начале срока кредитования сумма ежемесячных выплат рассчитывается исходя из текущих доходов заёмщика - это небольшой платёж. При оформлении кредита заёмщик выбирает период, в течение которого раз в год платёж будет индексироваться: 5, 10 или 15 лет, затем платёж фиксируется. До срока фиксации ежегодно происходит плавный рост суммы платежа, что обеспечивает оптимальное распределение кредитной нагрузки (расчёт строился с учётом среднего уровня зарплат в Российской академии наук). Индекс роста ориентировочно совпадает с уровнем инфляции. Подобный подход позволяет молодому учёному получить в кредит сумму на порядок больше той, на которую он мог бы рассчитывать с учётом своих доходов при стандартных условиях кредитования. Кроме того, в счёт первоначального взноса принимаются жилищные сертификаты, выданные по федеральной целевой программе «Жилище», средства материнского (семейного) капитала, региональные субсидии молодым учёным, а на период рождения ребёнка предоставляются «кредитные каникулы».

Смотрите также: Как ипотечникам оформлять налоговые вычеты →