На российском рынке недвижимости оживились инвесторы, которые хотят сохранить накопления в квадратных метрах. По наблюдениям независимого аналитика Дениса Стукалова, растет количество запросов на покупку торговых площадей, расположенных на первых этажах зданий.
«Есть несколько способов сохранить и преумножить в текущей ситуации свои накопления. Один из них – купить качественные площади street retail и сдавать их в аренду. Если объект выбран правильно, человек может смело становиться рантье и получать стабильный ежемесячный доход», – говорит эксперт.
Однако, чтобы торговое помещение было действительно интересным для инвестиций, должны быть соблюдены несколько ключевых критериев. Главный из них – это место: в идеале, первая линия застройки и первый этаж. Хорошо, если в 500 метрах есть сложившиеся жилые кварталы с населением от 5,5 тысячи человек. В выбранной локации должны присутствовать утренний, дневной и вечерний трафики, причем как автомобильный, так и пешеходный. В противном случае выбор арендаторов на покупаемое помещение будет ограничен.
Аналитик также уточняет технические требования к объекту: оптимальная площадь – от 100 кв. м, высота потолков – 3 м, витражное остекление и возможность обустройства витрины. Еще одна составляющая ликвидной торговой недвижимости – энергомощности. Для продуктового ритейла понадобится не менее 35-40 киловатт электроэнергии, а для магазина бытовой химии или косметики вполне хватит и 15-20 киловатт на 100 кв. м.
«Подходящий объект может находиться и в отдаленных жилых комплексах, но с развитой инфраструктурой. Лучше выбирать качественную первичку – это, как правило, более современные объекты, где уже на этапе застройки предусмотрено все, что нужно для будущих арендаторов», – заключает собеседник.
Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко ранее рассказала, как принять решение о покупке жилья. Например, она посоветовала людям без стабильного дохода и высокого первоначального взноса по ипотеке не поддаваться ажиотажу на рынке жилья и не пытаться сохранить сбережения «в бетоне».
