Октябрьское повышение ключевой ставки ЦБ РФ потянуло за собой удорожание ипотеки и кредитов, на которые девелоперы строят жилье. Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков уверен, что количество новостроек в таких условиях будет сокращаться.
Эксперт разъясняет: рост ключевой ставки почти сразу влияет на спрос на рынке жилья, в той части, где действуют рыночные ставки. Сегодня это в основном вторичный рынок. Но со временем эти изменения начнут сказываться и на предложении. На вторичном рынке объектов будет становиться больше, так как их мало кто может купить. А на первичном, напротив, их количество будет сокращаться.
«Сегодня почти все новостройки возводятся при помощи проектного финансирования, и девелоперы не могут не учитывать условия таких кредитов. На многих крупных рынках достаточно много проектов в стадии реализации, есть существенный объем предложения и финансовые резервы. Поэтому инвестиционная пауза на 3-6 месяцев не приведет к дефициту. Но для небольших рынков, городов с низкой рентабельностью, рост ставок по проектному финансированию может остановить процесс ротации предложения достаточно быстро. В этих условиях льготная ипотека продолжит работать в интересах мегаполисов и крупных компаний», - резюмировал Михаил Хорьков.
Ранее эксперты разъяснили, стоит ли ждать очередного бума недостроев и новой волны обманутых дольщиков.
