В России может появиться новый банковский инструмент, позволяющий накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Если он будет отвечать требованиям по доходности и безопасности, то это реально поможет людям в улучшении жилищных условий, специально для aif.ru сообщил завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
Первоначальный взнос по ипотечным займам составляет 20-30%, и для многих нуждающихся в улучшении жилищных условий трудно выложить сразу такую сумму. Специально для них в Госдуму РФ внесен законопроект о специальном банковском депозите, позволяющем накопить на первоначальный взнос. Документ находится в стадии обсуждения, но уже известно, что ипотечный депозит рассчитан на длительный срок (минимум 1 год), и по нему предполагается более высокая процентная ставка.
«У людей такой продукт может быть востребован, — считает Александр Цыганов. — Но при условии, что доходность по нему будет выше, чем по обычным депозитам. Кроме того, это должен быть реально накопительный механизм, для этого необходимо предусмотреть возможность пополнения вклада в течение его срока действия».
Кроме того, на новый инструмент будут распространяться повышенные гарантии от агентства страхования вкладов — в случае банкротства банка вкладчику вернут до 10 млн руб., по обычным вкладам сейчас эта сумма составляет 1,4 млн руб. «Учитывая долгосрочность такого депозита, по нему должна быть повышенная сумма гарантии от АСВ. А также возможность снятия денег в случае какой-то непредвиденной ситуации — на лечение, на похороны и прочее», — подчеркнул эксперт.
Возможно, граждане, накопившие на первоначальный ипотечный взнос при помощи нового продукта, получат некоторые преференции со стороны банков при оформлении ипотеки. «Долгосрочность депозита делает вкладчика понятным для банка, финансовая организация накапливает много информации по клиенту, риски по нему становятся ниже, — поясняет Александр Цыганов. — Соответственно, вполне возможно, что по окончании срока действия такого депозита банк сможет выдать ипотечный займ на более льготных условиях — будет выше вероятность одобрения ипотеки, ставка несущественно, например, 0,5%, но ниже».
Ранее aif.ru сообщал о поручении президента РФ Владимира Путина правительству изучить возможность включения в программу семейной ипотеки жилья со вторичного рынка.
