В правительстве обсуждают ужесточение условий по семейной ипотеке. После 1 июля для семей с детьми старше шести лет ставка может быть повышена до 12%. Это возможный, но не обязательный сценарий, заявил aif.ru завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
Повышение ставки в два раза сделает льготные кредиты для семей с детьми более адресными и снизит нагрузку на бюджет за счет сокращения числа заемщиков, пишет газета «Известия».
Вполне возможно, что в Минфине действительно планируют ужесточение условий выдачи семейной ипотеки, говорит профессор Цыганов. Но это не значит, что ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми от шести лет обязательно повысят до 12%, считает эксперт.
«В правительстве действительно хотят сделать ипотеку более адресной, чтобы господдержка помогала достичь определенной цели. В случае с семейной ипотекой — повысить рождаемость, а не только дать людям возможность купить квартиру по льготной ставке. Другое дело, что такой прямолинейный подход — сначала заведите нового ребенка и только потом получите льготную ипотеку — слишком неоднозначный. Я бы сказал, что это не вполне честно и правильно», — объяснил он.
Родители не должны рожать детей из расчета на скидку по ипотеке или по каким-то иным корыстным мотивам, убежден профессор Цыганов. «Ребенок должен быть желанным, именно это является правильным основанием семьи, а не холодный материальный расчет», — подчеркнул он.
В том случае, если будет реализован сценарий с повышением ставки по семейной ипотеке для заемщиков с детьми от шести лет, то это приведет к смещению спроса на рынке жилья в сторону людей с маленьким ребенком, отметил эксперт. Цены на квартиры, которые не вписываются в семейный формат, из-за этого могут несколько подешеветь.
«Однако есть риск, что особой пользы с точки зрения демографии в итоге все это не даст. В семьях как был по большей части только один ребенок, так это и останется, просто часть родителей примет решение завести его раньше ради того, чтобы воспользоваться льготным кредитом. А тем матерям, у которых уже есть дети, придется рожать второго до того, как старшие станут более самостоятельными. Для многих это создаст дополнительные бытовые сложности, так как маленькие дети требуют больше внимания», — заключил Цыганов.
Напомним, сейчас семейная ипотека выдается по ставке 6%. Продлить эту госпрограмму до 2030 года поручил президент России Владимир Путин. При этом глава государства отметил, что если заемщики воспитывают ребенка до шести лет, условия для них должны сохраниться.
В Минфине сообщили, что по итогам 2023 года выдача льготной ипотеки на первичном рынке в общем объеме жилищных кредитов достигла 90%, и ведомство хотело бы значительно снизить ее долю. В противном случае ежегодное субсидирование ставки ложиться серьезным бременем на федеральный бюджет.
