aif.ru counter
366

Московские квартиры подешевели на 5%. К январю подешевеют ещё на 15%

Итог прошедшего ноября выглядит и скромно, и вместе с тем, очень обнадёживающе. По расчётам аналитиков центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в столице снизилась за месяц на 5%. Цифра, может, и небольшая, однако на фоне предыдущей динамики цен на московское жильё, кажется на удивление огромной. Ещё полгода назад столичные квартиры показывали прирост цен в 6-7% за тот же срок, и любое, даже самое маленькое удешевление казалось нереальным. Теперь же падение цен достигло уровня, который столица видела только единожды — в 98-99 годах, после дефолта. При этом рублёвые цены, которые, как правило, находятся в обратно-пропорциональной зависимости от долларовых, тоже упали, хотя и не так сильно — на 3%.

Примечательно и другое. С каждой новой неделей скорость падения возрастает. За первую неделю ноября московские квартиры скинули 0,8%, а к концу месяца эта цифра достигла 1,4%.

Но намного важнее то, что даже при таком, казалось бы, значительном «сбросе», претендентов на покупку переоценённого московского жилья почти нет. У тех, кто собирался покупать квартиры в виде инвестиций, нет ни денег, ни надежды на то, что эти инвестиции оправдаются. А тем, кому просто нужна крыша над головой, негде взять средств на её покупку: ипотечные и даже просто крупные кредиты банки сейчас выдавать практически не могут.

Получается, чтобы продать хоть что-то, строителям придётся скидывать цены ещё больше. По расчетам аналитиков, скидка должна быть не менее 15, а никак не 5 процентов. И хотя пока таких предложений на столичном рынке — единицы, и крупные строительные компании продолжают держать относительно стабильные цены в Москве, долго это продолжаться не будет, считают специалисты ИРН. В ближайшие два месяца, то есть примерно к концу января, большинство продавцов скорректируют свои расценки, и стоимость столичного жилья упадёт ещё на 15-20%.

Правда, коснётся падение цен не всей столицы. Жильё в центральных районах города и недвижимость бизнес-класса — самый неповоротливый сегмент рынка, и будут дешеветь медленнее всего. Сейчас, например, квартиры в районе Бауманской, Воробьёвых гор, Фрунзенской, Тверской и Арбатской не то что не подешевели, а даже дорожают. Напротив, на окраине столицы наблюдается самое быстрое снижение цен. Так, квартиры в Марьино и на Братиславской скинули за месяц 3,1%, в Перово, Филях, и на Пионерской — 2,9%, в Печатниках — 2,8%. Как изменились цены в других районах столицы, смотрите в таблице ниже.

Цены на квартиры в Москве по районам (долл./кв. м)

Район Цена на 1 дек. Рост с 1 нояб.
Тверская, Пушкинская, Маяковская 10598 1,0%
Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская 10594 0,7%
Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост 10309 1,2%
Кропоткинская, Парк культуры 10182 2,0%
Фрунзенская, Спортивная 9579 1,3%
Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Замоскворечье 9262 -0,8%
Чистые пруды, Красные ворота, Комсомольская 8903 1,3%
Сухаревская, Проспект мира, Цветной бульвар 8591 -0,8%
Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы 8335 -1,0%
Белорусская 8073 1,2%
Краснопресненская, Улица 1905 года 7799 -1,3%
Университет, Воробьевы горы 7738 0,4%
Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая 7657 0,2%
Таганская, Курская 7550 0,7%
Ленинский проспект, Шаболовская 7479 1,5%
Савеловская, Новослободская, Марьина роща 7283 1,3%
Профсоюзная, Новые черемушки 7014 -0,1%
Сокольники, Красносельская 6992 0,7%
Крылатское 6964 0,7%
Сокол, Аэропорт 6919 -1,1%
Бауманская 6918 0,7%
Академическая 6883 -1,4%
Проспект Вернадского 6839 -0,6%
Динамо 6692 -2,0%
Пролетарская, Площадь ильича, Волгоградский проспект 6666 -1,4%
Полежаевская, Беговая 6654 0,2%
Юго-западная 6506 0,5%
Рижская, Алексеевская 6468 -1,6%
Беляево, Коньково, Калужская 6403 -0,5%
ВДНХ, Ростокино 6392 -0,7%
Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская 6358 -2,9%
Октябрьское поле 6233 0,2%
Коломенская, Нагатинский затон 6111 -1,0%
Тимирязевская, Дмитровская 6088 -0,7%
Кунцевская 6087 -0,8%
Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект 6060 -1,2%
Войковская, Коптево 6048 -2,4%
Южная, Чертановская 6037 0,8%
Строгино 6030 -0,2%
Молодежная 5973 -2,2%
Медведково 5942 -0,8%
Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый 5931 -1,3%
Ясенево, Битцевский парк 5899 -1,2%
Щукинская, Тушинская 5892 -0,6%
Преображенская площадь 5886 -2,5%
Семеновская, Изм-кий парк, Электрозаводская, Соколиная гора 5880 0,1%
Тульская, Нагатинская, Нагорная 5838 -2,0%
Свиблово, Ботанический сад 5834 0,7%
Бабушкинская 5799 -2,0%
Теплый стан 5778 -0,5%
Очаково-Матвеевское 5725 -0,3%
Водный стадион 5718 -1,8%
Отрадное 5666 -2,8%
Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Лефортово 5612 -1,8%
Первомайская, Измайловская, Измайлово 5582 -2,4%
Речной вокзал 5553 -1,8%
Царицыно, Каширская, Кантемировская, Москвор-Сабурово 5514 -1,2%
Северное Бутово 5513 -2,0%
Улица Подбельского, Черкизовская, Метрогородок 5512 -0,9%
Планерная, Сходненская, Тушино 5491 -2,7%
Пражская, Улица академика Янгеля, Аннино 5473 -2,6%
Петровско-разумовская, Владыкино 5453 -1,5%
Алтуфьево 5443 -1,1%
Орехово, Домодедовская, Орехово-Борисово 5423 -1,8%
Кузьминки, Текстильщики 5405 -1,6%
Новогиреево, Ивановское 5379 -2,8%
Щелковская, Гольяново 5372 -3,0%
Перово 5341 -2,9%
Лосиноостровский, Ярославский 5335 -1,2%
Бибирево 5334 -2,4%
Красногвардейская, Братеево 5310 -2,1%
Марьино, Братиславская 5258 -3,1%
Рязанский проспект 5246 -2,7%
Люблино, Волжская 5232 -1,4%
Южное Бутово 5151 -1,7%
Печатники 5148 -2,8%
Бескудниково, Дегунино 5148 -1,5%
Митино 5142 -2,3%
Новокосино 4917 -0,4%
Куркино 4902 -2,7%
Солнцево 4874 -0,6%
Выхино, Вешняки 4841 -2,2%
Бирюлево 4840 -2,6%
Новопеределкино 4813 -2,5%
Жулебино 4709 -1,9%
Зеленоград 4432 -0,6%

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Самое интересное в соцсетях

Загрузка...

Топ 5 читаемых



Самое интересное в регионах
Новости Москвы