На рынке московской недвижимости по-прежнему наблюдается относительный застой. Несмотря на резкий рост цен на нефть, а также падение объёмов жилищного строительства, стоимость квадратного метра за май поднялась всего на 2,8%. А это намного ниже, чем в докризисный период. По большей части такой рост обеспечен колебаниями курсов валют, укладывается в динамику уровня инфляции и отнюдь не соответствует наблюдаемым ценообразующим факторам.
Цены в рублях выросли даже меньше, чем в долларах, — всего на 2% в течение месяца. Причём к концу мая темпы прироста заметно замедлились, и, если они останутся на этом уровне, летом цены будут практически «стоять».
Меньше всего за минувший месяц подорожали квартиры в центре Москвы. В среднем один квадрат жилья в ЦАО стоит 7185 долл., что на 2,1% больше, чем на конец апреля. А вот в самом дешёвом округе столицы — Юго-Восточном — квартиры стоят 4 170 долл. за кв. м, при этом их цена выросла на 2,8%. Наибольший прирост показали цены жилья в Западном административном округе, где квадратный метр подорожал на 3,6% (до 5331 долл.).
Примечательно, что центр Москвы продолжает отставать от периферии уже несколько месяцев подряд — хотя запрет на строительство в пределах ТТК, по идее, должен был вызвать ажиотажный спрос и тем самым подтолкнуть рост цен. Как отмечают аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости», это явный признак того, что рынок «тормозит» и входит в стагнацию, а значит цены так и продолжат расти не более чем в пределах инфляционных колебаний.
Впрочем, такая картина будет наблюдаться относительно недолго. Определённый застой вообще характерен для летнего периода, однако осенью цены начнут отыгрывать накопившийся за годы кризиса потенциал. Как прогнозируют эксперты, к следующему маю столичные квартиры будут стоить уже на
Цены на квартиры в Москве по округам (долл./кв. м)
| Округ |
В мае
|
К апрелю
|
|---|---|---|
| Центральный округ | 7 185 | +2.1% |
| Юго-Западный округ | 5 719 | +2.9% |
| Западный округ | 5 331 | +3.6% |
| Северный округ | 4 844 | +2.8% |
| Северо-Западный округ | 4 769 | +1.8% |
| Северо-Восточный округ | 4 539 | +2.7% |
| Восточный округ | 4 445 | +2.4% |
| Южный округ | 4 384 | +2.7% |
| Юго-Восточный округ | 4 170 | +2.8% |
| Все районы за МКАД | 4 023 | +3.0% |
Цены на квартиры в Москве по районам (долл./кв. м)
| Район |
В мае
|
К апр.
|
|
|---|---|---|---|
| Кропоткинская, Парк Культуры | 8 920 | +2.9% | |
| Арбат | Александровский Сад, Арбатская,Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская | 8 833 | +3.2% |
| Тверской | Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская | 8 725 | +2.3% |
| Китай-город | Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Охотный Ряд, Площадь Революции, Театральная | 8 713 | +0.9% |
| Хамовники | Спортивная, Фрунзенская | 7 814 | +2.5% |
| Якиманка | Новокузнецкая, Полянка | 7 578 | +2.8% |
| Красносельский | Комсомольская, Красные Ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская,Чистые пруды | 7 243 | +4.3% |
| Дорогомилово | Киевская, Кутузовская, Парк Победы, Студенческая | 7 040 | +4.0% |
| Мещанский | Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Третьяковская,Трубная,Цветной бульвар | 6 832 | +1.6% |
| Гагаринский, Ломоносовский, Раменки | Воробьевы горы, Университет | 6 517 | +4.0% |
| Пресненский | Баррикадная, Выставочная, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года | 6 458 | +2.4% |
| Беговой | Белорусская | 6 237 | +1.5% |
| Таганский | Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская | 6 148 | +3.7% |
| Замоскворечье | Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская | 6 115 | +2.3% |
| Донской | Ленинский проспект, Шаболовская | 6 049 | +2.7% |
| Марьина Роща, Савеловский | Марьина Роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская | 5 870 | +2.8% |
| Черемушки | Новые Черемушки, Профсоюзная | 5 824 | +3.0% |
| Крылатское | Крылатское | 5 717 | +2.9% |
| Аэропорт, Сокол | Аэропорт, Сокол | 5 704 | +2.6% |
| Проспект Вернадского | Проспект Вернадского | 5 663 | +3.8% |
| Академический | Академическая | 5 591 | +2.6% |
| Алексеевский | Алексеевская, Рижская | 5 572 | +3.0% |
| Сокольники | Красносельская, Сокольники | 5 568 | +2.1% |
| Нижегородский | Волгоградский проспект, Крестьянская Застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская | 5 559 | +2.4% |
| Басманный | Бауманская | 5 521 | +2.2% |
| Тропарево-Никулино | Юго-Западная | 5 394 | +3.5% |
| Динамо | 5 371 | +3.4% | |
| Коньково, Обручевский | Беляево, Калужская, Коньково | 5 189 | +3.1% |
| Хорошевский | Беговая, Полежаевская | 5 187 | +0.8% |
| Останкинский, Ростокино | ВДНХ | 5 141 | +3.9% |
| Филевский парк | Багратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили | 5 128 | +2.4% |
| Хорошево-Мневники | Октябрьское Поле | 5 079 | +2.4% |
| Бутырский, Тимирязевский | Дмитровская, Тимирязевская | 4 841 | +2.9% |
| Строгино | Строгино | 4 834 | +3.2% |
| Даниловский, Котловка | Нагатинская, Нагорная, Тульская | 4 831 | +3.1% |
| Зюзино, Нагорный | Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская | 4 825 |
+4.2%
|
| Кунцево | Молодежная | 4 822 | +2.0% |
| Можайский, Фили-Давыдково | Кунцевская | 4 797 | +3.2% |
| Нагатино-Садовники,Нагатинский Затон | Коломенская | 4 768 | +1.9% |
| Преображенское | Преображенская площадь | 4 762 | +3.3% |
| Чертаново Северное,Чертаново Центральное | Чертановская,Южная | 4 760 | +3.1% |
| Свиблово | Ботанический Сад, Свиблово | 4 732 | +2.3% |
| Южнопортовый | Автозаводская, Дубровка, Кожуховская | 4 703 | +4.3% |
| Войковский, Коптево | Войковская | 4 693 | +3.4% |
| Покровское-Стрешнево, Щукино | Тушинская, Щукинская | 4 688 | +1.6% |
| Ясенево | Новоясеневская, Ясенево | 4 662 | +4.1% |
| Соколиная Гора | Измайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская | 4 661 | +2.8% |
| Куркино, Молжаниновский | 4 588 | +4.1% | |
| Левобережный, Ховрино | Речной Вокзал | 4 545 | +4.0% |
| Головинский | Водный Стадион | 4 498 | +3.0% |
| Северное Медведково | Медведково | 4 496 | +2.9% |
| Теплый Стан | Теплый Стан | 4 480 | +4.2% |
| Отрадное | Отрадное | 4 468 | +3.9% |
| Бабушкинский, Южное Медведково | Бабушкинская | 4 465 | +3.2% |
| Лефортово | Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов | 4 448 | +3.2% |
| Очаково-Матвеевское | 4 444 | +3.7% | |
| Восточное Измайлово, Измайлово | Измайловская, Первомайская | 4 384 | +3.7% |
| Митино | Волоколамская, Митино, Мякинино | 4 363 | +2.1% |
| Северное Тушино, Южное Тушино | Планерная, Сходненская | 4 333 | +1.3% |
| Перово | Перово | 4 331 | +2.6% |
| Москворечье-Сабурово,Царицыно | Кантемировская, Каширская, Царицыно | 4 301 | +1.9% |
| Чертаново Южное | Аннино, Пражская, Улица Академика Янгеля | 4 293 | +2.8% |
| Богородское, Метрогородок | Улица Подбельского, Черкизовская | 4 254 | +1.4% |
| >Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное | Домодедовская, Орехово | 4 243 | +4.4% |
| Лианозово | Алтуфьево | 4 219 | +3.4% |
| Марфино | Владыкино, Петровско-Разумовская | 4 189 | +2.7% |
| Кузьминки, Текстильщики | Кузьминки, Текстильщики | 4 187 | +2.0% |
| Капотня, Марьино | Братиславская, Марьино | 4 164 | +3.1% |
| Алтуфьевский, Бибирево | Бибирево | 4 157 | +3.1% |
| Ивановское, Новогиреево | Новогиреево | 4 149 | +3.8% |
| Лосиноостровский, Ярославский | 4 135 | +3.2% | |
| Люблино | Волжская, Люблино | 4 130 | +4.0% |
| Печатники | Печатники | 4 120 | +4.3% |
| Гольяново, Северное Измайлово | Щелковская | 4 103 | +2.6% |
| Северное Бутово | Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская | 4 098 | +2.3% |
| Братеево, Зябликово | Красногвардейская | 4 082 | +3.4% |
| Южное Бутово | Бульвар Адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская | 4 037 | +2.8% |
| Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный | 3 981 | +3.6% | |
| Рязанский | Рязанский проспект | 3 948 | +3.8% |
| Солнцево | 3 940 | +3.2% | |
| Внуково, Ново-Переделкино | 3 881 | +3.5% | |
| Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино | 3 863 | +4.3% | |
| Вешняки, Выхино-Жулебино | Выхино | 3 747 | +1.8% |
| Жулебино, Некрасовка | 3 746 | +4.0% | |
| Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное | 3 717 | +2.5% | |
| Зеленоград | 3 305 | +2.4% | |
