За минувший февраль цены на недвижимость в Москве выросли на 0,9% и составили 4 573 долл. за кв. м в среднем. И хотя в абсолютных цифрах это довольно ощутимый рост (+40 долл. за метр), аналитики отмечают, что удорожание жилья не обгоняет инфляцию. Таким образом, рынок фактически до сих пор пребывает в стагнации и долгожданный скачок цен всё никак не начнётся. Между тем все условия для него давно сложились.
Так, в ряду причин для роста цен эксперты аналитического агентства ИРН называют ослабление кризиса и нормализацию общей экономической обстановки. Покупатели постепенно восстанавливают свою активность, и продавцы, чувствуя это, вроде бы должны поднимать цены. К тому же, в норму приходит ипотека, то есть платежёспособных клиентов становится больше. Наконец, в последние годы объёмы жилищного строительства в Москве рекордно сократились, то есть на фоне объективно растущего спроса в столице образовался дефицит предложения.
При данных условиях стоимость квадратного метра давно должна была поползти вверх, констатируют аналитики, однако этого до сих пор не произошло. В рублях цены колеблются рядом с отметкой в 135 тыс. рублей, даже несмотря на то что курс доллара заметно упал за прошлый месяц.
Впрочем, изменений не заметно, только если смотреть «на среднюю температуру по больнице», а вот в конкретных сегментах столичной недвижимости динамика есть, причём довольно разнородная. Так, самые недорогие квартиры — малогабаритки в старых панельных и кирпичных
Что касается распределения цен по территории столицы, здесь наблюдается схожая ситуация. Быстрее всего дорожают квартиры в самых «экономичных» спальных районах — в Северном и Южном Медведкове, Перове, Щукине, Жулебине, а также на Бабушкинской, Тушинской, в Метрогородке и так далее 9средний прирост —
Аналогичная картина наблюдается в феврале и по округам: дешевеют жилметры в Западном округе (-0,2%), стоят на месте в Центральном, а наибольшее подорожание произошло в Северо-Восточном АО и замкадье (+1,4% и +1,9% соответственно).
В ближайшее время резкого изменения ситуации ожидать не стоит, считают аналитики. Скорее всего, цены буду ползти вверх на
| Цены на квартиры в Москве по округам (долл./кв. м) | На февраль | К январю |
|---|---|---|
| Центральный округ | 6 734 | +0.1% |
| Юго-Западный округ | 5 334 | +0.9% |
| Западный округ | 4 888 | -0.2% |
| Северо-Западный округ | 4 570 | +0.6% |
| Северный округ | 4 525 | +0.5% |
| Северо-Восточный округ | 4 235 | +1.4% |
| Восточный округ | 4 170 | +1.0% |
| Южный округ | 4 091 | +0.9% |
| Юго-Восточный округ | 3 826 | +0.6% |
| Все районы за МКАД | 3 720 | +1.9% |
| Цены на квартиры в Москве по районам (долл./кв. м) | На февраль | К январю | |
|---|---|---|---|
| Китай-город | Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Охотный Ряд, Площадь Революции, Театральная | 8 422 | +1.7% |
| Тверской | Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская | 8 394 | -1.0% |
| Кропоткинская, Парк Культуры | 8 371 | +0.4% | |
| Арбат | Александровский Сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская | 8 317 | -0.7% |
| Хамовники | Спортивная, Фрунзенская | 7 316 | -1.0% |
| Якиманка | Новокузнецкая, Полянка | 7 123 | -0.4% |
| Красносельский | Комсомольская, Красные Ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды | 6 596 | -0.4% |
| Мещанский | Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Третьяковская, Трубная, Цветной бульвар | 6 438 | +2.2% |
| Дорогомилово | Киевская, Кутузовская, Парк Победы, Студенческая | 6 436 | -0.4% |
| Пресненский | Баррикадная, Выставочная, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года | 6 040 | +1.3% |
| Гагаринский, Ломоносовский, Раменки | Воробьевы горы, Университет | 6 022 | +0.9% |
| Беговой | Белорусская | 5 874 | -0.4% |
| Замоскворечье | Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская | 5 821 | -0.0% |
| Таганский | Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская | 5 768 | -1.2% |
| Донской | Ленинский проспект, Шаболовская | 5 765 | -0.3% |
| Марьина Роща, Савеловский | Марьина роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская | 5 554 | +1.4% |
| Черемушки | Новые Черемушки, Профсоюзная | 5 452 | +1.2% |
| Аэропорт, Сокол | Аэропорт, Сокол | 5 382 | -0.1% |
| Проспект Вернадского | Проспект Вернадского | 5 331 | -0.9% |
| Басманный | Бауманская | 5 312 | +0.6% |
| Крылатское | Крылатское | 5 311 | +1.3% |
| Алексеевский | Алексеевская, Рижская | 5 257 | +1.2% |
| Академический | Академическая | 5 256 | +1.1% |
| Сокольники | Красносельская, Сокольники | 5 223 | -0.2% |
| Нижегородский | Волгоградский проспект, Крестьянская Застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская | 5 207 | +1.1% |
| Хорошевский | Беговая, Полежаевская | 5 030 | -0.3% |
| Тропарево-Никулино | Юго-Западная | 5 016 | +1.5% |
| Динамо | 5 004 | -0.6% | |
| Коньково, Обручевский | Беляево, Калужская, Коньково | 4 800 | +0.4% |
| Хорошево-Мневники | Октябрьское поле | 4 785 | +1.5% |
| Филевский парк | Багратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили | 4 748 | +0.1% |
| Останкинский, Ростокино | ВДНХ | 4 709 | +1.4% |
| Можайский, Фили-Давыдково | Кунцевская | 4 528 | +0.2% |
| Даниловский, Котловка | Нагатинская, Нагорная, Тульская | 4 514 | -0.1% |
| Зюзино, Нагорный | Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская | 4 506 | +0.6% |
| Строгино | Строгино | 4 488 | +0.9% |
| Кунцево | Молодежная | 4 486 | +0.7% |
| Чертаново Северное, Чертаново Центральное | Чертановская, Южная | 4 472 | -0.3% |
| Преображенское | Преображенская площадь | 4 470 | +0.5% |
| Бутырский, Тимирязевский | Дмитровская, Тимирязевская | 4 468 | +1.5% |
| Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон | Коломенская | 4 461 | +0.6% |
| Покровское-Стрешнево, Щукино | Тушинская, Щукинская | 4 443 | +2.0% |
| Свиблово | Ботанический Сад, Свиблово | 4 427 | +1.1% |
| Войковский, Коптево | Войковская | 4 410 | +0.6% |
| Соколиная гора | Измайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская | 4 392 | +0.8% |
| Южнопортовый | Автозаводская, Дубровка, Кожуховская | 4 299 | +0.7% |
| Ясенево | Новоясеневская, Ясенево | 4 283 | +0.6% |
| Головинский | Водный Стадион | 4 196 | +0.9% |
| Левобережный, Ховрино | Речной Вокзал | 4 191 | +1.3% |
| Бабушкинский, Южное Медведково | Бабушкинская | 4 186 | +1.8% |
| Северное Медведково | Медведково | 4 176 | +2.2% |
| Куркино, Молжаниновский | 4 174 | +0.3% | |
| Очаково-Матвеевское | 4 132 | -0.3% | |
| Северное Тушино, Южное Тушино | Планерная, Сходненская | 4 130 | +0.2% |
| Лефортово | Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов | 4 104 | -0.6% |
| Отрадное | Отрадное | 4 103 | +0.8% |
| Митино | Волоколамская, Митино, Мякинино | 4 092 | +0.4% |
| Теплый Стан | Теплый Стан | 4 074 | +1.0% |
| Восточное Измайлово, Измайлово | Измайловская, Первомайская | 4 072 | +0.2% |
| Москворечье-Сабурово, Царицыно | Кантемировская, Каширская, Царицыно | 4 048 | -1.0% |
| Перово | Перово | 4 040 | +2.0% |
| Марфино | Владыкино, Петровско-Разумовская | 3 980 | +1.4% |
| Чертаново Южное | Аннино, Пражская, Улица Академика Янгеля | 3 978 | +0.4% |
| Богородское, Метрогородок | Улица Подбельского, Черкизовская | 3 960 | +1.7% |
| Кузьминки, Текстильщики | Кузьминки, Текстильщики | 3 928 | +0.2% |
| Лианозово | Алтуфьево | 3 922 | -0.1% |
| Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное | Домодедовская, Орехово | 3 876 | -0.4% |
| Лосиноостровский, Ярославский | 3 866 | +0.6% | |
| Ивановское, Новогиреево | Новогиреево | 3 815 | +1.1% |
| Капотня, Марьино | Братиславская, Марьино | 3 814 | +1.4% |
| Алтуфьевский, Бибирево | Бибирево | 3 806 | +0.9% |
| Северное Бутово | Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская | 3 793 | -0.4% |
| Гольяново, Северное Измайлово | Щелковская | 3 784 | +0.9% |
| Южное Бутово | Бульвар Адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская | 3 778 | +0.7% |
| Люблино | Волжская, Люблино | 3 758 | +0.3% |
| Печатники | Печатники | 3 758 | +1.2% |
| Братеево, Зябликово | Красногвардейская | 3 742 | +0.8% |
| Солнцево | 3 656 | +1.5% | |
| Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный | 3 650 | +1.4% | |
| Рязанский | Рязанский проспект | 3 638 | +1.5% |
| Внуково, Ново-Переделкино | 3 561 | +1.8% | |
| Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино | 3 495 | +0.4% | |
| Вешняки, Выхино-Жулебино | Выхино | 3 490 | +0.8% |
| Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное | 3 476 | -0.7% | |
| Жулебино, Некрасовка | 3 459 | +1.8% | |
| Зеленоград | 3 075 | +0.6% | |
