Цены на жильё в Москве, похоже, становятся более или менее стабильными. Если до кризиса они росли как на дрожжах, а с его наступлением резко упали, то теперь колебания вниз или вверх не превышают
Так, долларовый индекс упал на 0,4% по сравнению с декабрём и составил 4 530 долл. за квадратный метр. Однако основное «прибавление» пришлось на начало месяца, а вот во второй половине января цена в долларах стала подниматься. По мнению экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), это связано с понижением курса доллара, который, напомним, стал стоит меньше 30 рублей. Что касается рублёвых цен, они давно колеблются в пределах
Таким образом, заключают аналитики, цены на недвижимость в столице наконец пришли к относительной стабильности. Отныне на рынке не должно наблюдаться тех «ценовых качелей», которые стали признаком докризисного и кризисного периода, однако делать выводы о каких-либо более конкретных тенденциях пока рано.
Так, например, не видно системности в изменении цен по районам столицы. Традиционно дорогие улицы в январе как дорожали, так и дешевели, и динамика цен в каждом районе определяется локальными конъюнктурными причинами, полагают эксперты. Наибольший прирост показали Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь Революции, Площадь Ильича и Театральная, а вот в минусе оказались Киевская, Кутузовская, Парк Победы, Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская и даже такие дорогостоящие районы, как Тверская и Пушкинская.
А вот по административным округам ситуация выглядит более однородной. Практически везде средняя цена на недвижимость снизилась (больше всего — в Западном округе, на 1,2% за месяц), и лишь в СВАО и СЗАО стала, хоть и незначительно, но больше (на 0,2 и 0,1% соответственно).
Примечательно, что стабильность на рынке почувствовали не только эксперты, но и покупатели. И уже успели ею воспользоваться. Согласно статистике, в последние несколько месяцев число сделок на вторичном рынке жилья резко увеличилось, то есть люди смогли наконец проводить многоступенчатые сделки по обмену и купле-продаже столичного жилья. В период «ценовых качелей» такие сделки были практически невозможны, сейчас же для них — самое подходящее время, говорят аналитики.
|
Цены на квартиры в Москве по округам (в долл./кв. м) |
На янв. 2011 |
К дек. 2010 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 6 730 | -0.8% |
| Юго-Западный округ | 5 285 | -1.0% |
| Западный округ | 4 898 | -1.2% |
| Северо-Западный округ | 4 542 | +0.1% |
| Северный округ | 4 502 | -0.4% |
| Северо-Восточный округ | 4 177 | +0.2% |
| Восточный округ | 4 129 | -0.8% |
| Южный округ | 4 055 | -0.9% |
| Юго-Восточный округ | 3 805 | -0.5% |
| Все районы за МКАД | 3 652 | -0.6% |
|
Цены на квартиры в Москве по районам (в долл./кв. м) |
На янв. 2011 |
К дек. 2010 |
|
|---|---|---|---|
| Тверской | Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская | 8 482 | -1.5% |
| Арбат | Александровский Сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская | 8 379 | -1.5% |
| Кропоткинская, Парк Культуры | 8 338 | -1.5% | |
| Китай-город | Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Охотный Ряд, Площадь Революции, Театральная | 8 285 | +1.1% |
| Хамовники | Спортивная, Фрунзенская | 7 387 | +0.7% |
| Якиманка | Новокузнецкая, Полянка | 7 149 | -1.7% |
| Красносельский | Комсомольская, Красные Ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды | 6 622 | +0.2% |
| Дорогомилово | Киевская, Кутузовская, Парк Победы, Студенческая | 6 460 | -1.7% |
| Мещанский | Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Третьяковская, Трубная, Цветной бульвар | 6 301 | +0.2% |
| Гагаринский, Ломоносовский, Раменки | Воробьевы горы, Университет | 5 970 | -0.9% |
| Пресненский | Баррикадная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года | 5 961 | +0.6% |
| Беговой | Белорусская | 5 900 | -0.1% |
| Таганский | Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская | 5 836 | -0.6% |
| Замоскворечье | Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская | 5 823 | -0.8% |
| Донской | Ленинский проспект, Шаболовская | 5 782 | +0.3% |
| Марьина Роща, Савеловский | Марьина Роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская | 5 475 | +0.8% |
| Аэропорт, Сокол | Аэропорт, Сокол | 5 390 | -1.0% |
| Черемушки | Новые Черемушки, Профсоюзная | 5 385 | -1.0% |
| Проспект Вернадского | Проспект Вернадского | 5 379 | -0.8% |
| Басманный | Бауманская | 5 282 | -0.6% |
| Крылатское | Крылатское | 5 245 | -0.0% |
| Сокольники | Красносельская, Сокольники | 5 233 | -0.7% |
| Академический | Академическая | 5 201 | -1.0% |
| Алексеевский | Алексеевская, Рижская | 5 196 | -0.2% |
| Нижегородский | Волгоградский проспект, Крестьянская Застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская | 5 150 | +1.1% |
| Хорошевский | Беговая, Полежаевская | 5 047 | +0.9% |
| Динамо | 5 036 | -1.7% | |
| Тропарево-Никулино | Юго-Западная | 4 944 | +1.0% |
| Коньково, Обручевский | Беляево, Калужская, Коньково | 4 782 | -1.2% |
| Филевский парк | Багратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили | 4 741 | -0.8% |
| Хорошево-Мневники | Октябрьское Поле | 4 715 | +0.4% |
| Останкинский, Ростокино | ВДНХ | 4 645 | -0.7% |
| Можайский, Фили-Давыдково | Кунцевская | 4 518 | -0.4% |
| Даниловский, Котловка | Нагатинская, Нагорная, Тульская | 4 518 | -0.4% |
| Чертаново Северное, Чертаново Центральное | Чертановская, Южная | 4 485 | -0.9% |
| Зюзино, Нагорный | Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская | 4 479 | +0.0% |
| Кунцево | Молодежная | 4 455 | -0.7% |
| Преображенское | Преображенская площадь | 4 446 | +0.9% |
| Строгино | Строгино | 4 446 | -0.5% |
| Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон | Коломенская | 4 435 | -0.7% |
| Бутырский, Тимирязевский | Дмитровская, Тимирязевская | 4 402 | +0.3% |
| Войковский, Коптево | Войковская | 4 383 | -0.5% |
| Свиблово | Ботанический Сад, Свиблово | 4 378 | -0.7% |
| Соколиная гора | Измайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская | 4 358 | -0.5% |
| Покровское-Стрешнево, Щукино | Тушинская, Щукинская | 4 356 | +0.9% |
| Южнопортовый | Автозаводская, Дубровка, Кожуховская | 4 271 | -1.0% |
| Ясенево | Битцевский парк, Ясенево | 4 259 | +0.8% |
| Куркино, Молжаниновский | 4 163 | -1.6% | |
| Головинский | Водный Стадион | 4 160 | +0.0% |
| Очаково-Матвеевское | 4 145 | -1.7% | |
| Левобережный, Ховрино | Речной Вокзал | 4 137 | -0.5% |
| Лефортово | Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов | 4 129 | -0.6% |
| Северное Тушино, Южное Тушино | Планерная, Сходненская | 4 122 | +0.0% |
| Бабушкинский, Южное Медведково | Бабушкинская | 4 111 | +0.0% |
| Северное Медведково | Медведково | 4 087 | +0.6% |
| Москворечье-Сабурово, Царицыно | Кантемировская, Каширская, Царицыно | 4 087 | -1.0% |
| Митино | Волоколамская, Митино, Мякинино | 4 076 | -0.1% |
| Отрадное | Отрадное | 4 071 | -1.0% |
| Восточное Измайлово, Измайлово | Измайловская, Первомайская | 4 063 | -1.6% |
| Теплый Стан | Теплый Стан | 4 033 | -1.3% |
| Чертаново Южное | Аннино, Пражская, Улица академика Янгеля | 3 961 | -1.3% |
| Перово | Перово | 3 959 | +0.2% |
| Лианозово | Алтуфьево | 3 927 | +0.8% |
| Марфино | Владыкино, Петровско-Разумовская | 3 925 | +0.5% |
| Кузьминки, Текстильщики | Кузьминки, Текстильщики | 3 919 | -0.5% |
| Богородское, Метрогородок | Улица Подбельского, Черкизовская | 3 894 | +0.3% |
| Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное | Домодедовская, Орехово | 3 890 | +0.0% |
| Лосиноостровский, Ярославский | 3 842 | -0.5% | |
| Северное Бутово | Бульвар Дмитрия Донского, Старокачаловская | 3 807 | -1.0% |
| Ивановское, Новогиреево | Новогиреево | 3 775 | -0.3% |
| Алтуфьевский, Бибирево | Бибирево | 3 771 | -0.6% |
| Капотня, Марьино | Братиславская, Марьино | 3 763 | +0.1% |
| Южное Бутово | Бульвар адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская | 3 751 | -0.6% |
| Гольяново, Северное Измайлово | Щелковская | 3 749 | -1.2% |
| Люблино | Волжская, Люблино | 3 746 | -0.6% |
| Печатники | Печатники | 3 714 | -1.0% |
| Братеево, Зябликово | Красногвардейская | 3 712 | -1.3% |
| Солнцево | 3 603 | -1.0% | |
| Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный | 3 598 | -1.0% | |
| Рязанский | Рязанский проспект | 3 583 | -1.0% |
| Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное | 3 499 | -0.3% | |
| Внуково, Ново-Переделкино | 3 497 | -0.5% | |
| Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино | 3 480 | -0.8% | |
| Вешняки, Выхино-Жулебино | Выхино | 3 462 | -1.3% |
| Жулебино, Некрасовка | 3 399 | -0.3% | |
| Зеленоград | 3 058 | -0.9% | |
