Правда, в так называемых престижных районах плохоньких квартир практически нет. В основном это жилплощадь в элитных постройках, с повышенным количеством метров, готовой отделкой и всякими техническими наворотами. И расположены они ближе к окраине, где и экологическая обстановка получше, и пробки пореже. Например, те же Воробьёвы горы давно облюбованы элитной индивидуальной и малоквартирной застройкой.
Однако такие квартиры всё же составляют ничтожно малый процент от всех московских и особой погоды не делают. Самыми дорогими по-прежнему остаются центральные районы столицы — Тверская, Пушкинская, Маяковская, — где дома старые, квартирки маленькие, улочки узкие, но жить всё равно ох как дорого. Средняя цена квадратного метра тут — 10200 долларов, и растёт она достаточно быстро по сравнению с общегородским индексом. За последний месяц стоимость здешних квартир прибавила 3,7%, тогда как, по данным IRN.RU, в городе выросла только на 2,7%.
Самые дешёвые же квартиры по-прежнему находятся в удалённых районах города с тяжёлой транспортной доступностью. Это Жулебино, Новокосино, Новопеределкино и Солнцево. Сейчас стоимость квадратного метра тут колеблется между 4911 и 4683 долл. и растёт достаточно низкими темпами (в среднем — на 2% в месяц; медленнее всего в Солнцево — на 0,9% в месяц). Хотя цены в этих районах ещё могут отыграть своё, когда там откроются станции метро («Жулебино» и «Новокосино» находятся на стадии строительства).
Интересно, что быстрее всего набирают цену дома в таком же удалённом Медведково. За месяц они подорожали на 4,3% и достигли стоимости в 5859 долл./кв.м.
| Цены на квартиры в Москве по районам | Авг08 | Июль08 |
|---|---|---|
| Тверская, Пушкинская, Маяковская | 10200 | 3,7% |
| Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская | 10113 | 3,3% |
| Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост | 9984 | 2,3% |
| Кропоткинская, Парк культуры | 9703 | 1,9% |
| Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Замоскворечье | 9256 | 3,1% |
| Фрунзенская, Спортивная | 9117 | 4,1% |
| Чистые пруды, Красные ворота, Комсомольская | 8537 | 1,7% |
| Сухаревская, Проспект мира, Цветной бульвар | 8489 | 2,9% |
| Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы | 8237 | 3,2% |
| Белорусская | 7729 | 3,2% |
| Краснопресненская, Улица 1905 года | 7700 | 2,8% |
| Университет, Воробьевы горы | 7573 | 2,5% |
| Октябрьская, Добрынинская, Павелецкая | 7503 | 2,7% |
| Таганская, Курская | 7335 | 1,7% |
| Ленинский проспект, Шаболовская | 7156 | 2,4% |
| Савеловская, Новослободская, Марьина роща | 6903 | 1,5% |
| Профсоюзная, Новые черемушки | 6889 | 2,8% |
| Сокол, Аэропорт | 6831 | 3,4% |
| Академическая | 6753 | 3,3% |
| Пролетарская, Площадь ильича, Волгоградский проспект | 6745 | 2,9% |
| Крылатское | 6744 | 2,7% |
| Проспект Вернадского | 6743 | 3,1% |
| Динамо | 6741 | 2,7% |
| Сокольники, Красносельская | 6706 | 3,5% |
| Бауманская | 6602 | 3,5% |
| Полежаевская, Беговая | 6502 | 1,8% |
| Рижская, Алексеевская | 6487 | 1,0% |
| Фили, Багратионовская, Филевский парк, Пионерская | 6464 | 2,8% |
| Юго-западная | 6340 | 2,1% |
| ВДНХ, Ростокино | 6306 | 2,6% |
| Беляево, Коньково, Калужская | 6299 | 2,3% |
| Октябрьское поле | 6177 | 2,8% |
| Войковская, Коптево | 6099 | 2,3% |
| Коломенская, Нагатинский затон | 6047 | 3,0% |
| Молодежная | 6015 | 2,7% |
| Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект | 5986 | 2,1% |
| Тимирязевская, Дмитровская | 5986 | 3,2% |
| Преображенская площадь | 5964 | 1,9% |
| Кунцевская | 5957 | 3,3% |
| Тульская, Нагатинская, Нагорная | 5951 | 1,6% |
| Строгино | 5895 | 1,5% |
| Автозаводская, Кожуховская, Дубровка, Южнопортовый | 5872 | 3,5% |
| Ясенево, Битцевский парк | 5870 | 3,6% |
| Бабушкинская | 5866 | 3,0% |
| Семеновская, Изм-кий парк, Электрозаводская, Соколиная гора | 5859 | 2,3% |
| Медведково | 5826 | 4,3% |
| Южная, Чертановская | 5825 | 2,3% |
| Щукинская, Тушинская | 5813 | 3,0% |
| Отрадное | 5745 | 3,4% |
| Теплый стан | 5732 | 3,0% |
| Водный стадион | 5684 | 2,5% |
| Свиблово, Ботанический сад | 5675 | 2,5% |
| Первомайская, Измайловская, Измайлово | 5663 | 3,0% |
| Планерная, Сходненская, Тушино | 5650 | 2,5% |
| Шоссе Энтузиастов, Авиамоторная, Лефортово | 5614 | 3,6% |
| Северное Бутово | 5592 | 3,4% |
| Очаково-Матвеевское | 5585 | 2,6% |
| Речной вокзал | 5552 | 1,5% |
| Пражская, Улица академика Янгеля, Аннино | 5526 | 3,7% |
| Щелковская, Гольяново | 5524 | 2,6% |
| Перово | 5499 | 1,9% |
| Новогиреево, Ивановское | 5462 | 2,4% |
| Орехово, Домодедовская, Орехово-Борисово | 5446 | 3,1% |
| Бибирево | 5441 | 3,6% |
| Алтуфьево | 5439 | 2,6% |
| Улица Подбельского, Черкизовская, Метрогородок | 5438 | 2,4% |
| Царицыно, Каширская, Кантемировская, Москвор-Сабурово | 5411 | 1,7% |
| Петровско-разумовская, Владыкино | 5371 | 3,4% |
| Кузьминки, Текстильщики | 5367 | 3,3% |
| Марьино, Братиславская | 5341 | 3,4% |
| Рязанский проспект | 5337 | 3,6% |
| Красногвардейская, Братеево | 5322 | 2,4% |
| Печатники | 5311 | 3,0% |
| Лосиноостровский, Ярославский | 5266 | 2,2% |
| Южное Бутово | 5251 | 2,0% |
| Митино | 5250 | 2,9% |
| Люблино, Волжская | 5176 | 2,4% |
| Бескудниково, Дегунино | 5120 | 3,3% |
| Куркино | 5072 | 1,8% |
| Выхино, Вешняки | 4975 | 2,4% |
| Бирюлево | 4947 | 3,1% |
| Солнцево | 4911 | 0,9% |
| Новопеределкино | 4911 | 2,3% |
| Новокосино | 4795 | 2,7% |
| Жулебино | 4683 | 2,1% |
| Зеленоград | 4349 | 3,3% |
Данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
