Рейтинг округов и районов Москвы по стоимости жилья в очередной раз подтвердил: при оценке квартиры в столице на первое место зачастую становится критерий «где», а не «как» и «в каких условиях». Если в самом дорогом Центральном округе Москвы средняя стоимость квадратного метра составляет 6 703 долларов, то в самом дешёвом — Юго-Восточном — эта цифра почти в два раза меньше — «всего» 3 825 долларов за квадрат.
Ещё больший разброс цен наблюдается в рейтинге московских районов. Чтобы приобрести жильё рядом с метро «Кропоткинская» или «Парк культуры», придётся выложить как минимум 8 533 доллара за квадратный метр; зато, если вы готовы жить в Кожухово или Новокосино, можно обойтись суммой в 3 390 долл. за кв. м. Также относительно дешёвые квартиры продают в Жулебино, Бирюлёво, Братеево, Чертаново, Люблино, Орехово-Борисово, Бибирево, в Кузьминках и Перово.
Впрочем, даже в самых недорогих районах столицы цены порой растут довольно быстро. В том же Южном Чертаново они прибавили 1,5% за прошедший месяц, в Бирюлёво и Лефортово выросли на 2,2%, в то время как лидеры рейтинга — Кропоткинская и Тверская — показали рост только в 1,3% и 1,1% соответственно.
Что касается округов, в лидерах по темпам роста — Юго-западный и Западный, а в «минусе» в октябре оказались Северо-западный округ и все районы за МКАД.
Во общем же, по оценкам специалистов, цены на недвижимость в столице ещё сохраняют некоторый резерв для роста — особенно в таких районах, как Академическая, Рижская, Алексеевская, Университет, Воробьевы горы, Гагаринский, Ломоносовский, Раменки, Хамовники, Фрунзенская, Спортивная, Первомайская, Измайловская, Отрадное, Щукинская, Тушинская. Здесь жильё ещё может какое-то время дорожать, однако долго это, скорее всего не продлится. Уже сейчас многие районы начали падать в цене (Динамо, Полежаевская, Беговая, Медведково, Новокосино, Косино-Ухтомский, Кожухово, Восточный, Жулебино, Некрасовка), а это значит, что рынок жилья, скорее всего, готовится к «зимней спячке».
| Цены на квартиры в Москве по районам * | Окт. 2010 | Сент. 2010 | |
|---|---|---|---|
| Кропоткинская, Парк культуры | 8 533 | +1,3% | |
| Тверской | Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская | 8 493 | +1,1% |
| Арбат | Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская | 8 394 | +0,4% |
| Китай-город | Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная | 7 826 | +1,6% |
| Якиманка | Новокузнецкая, Полянка | 7 229 | +2,0% |
| Хамовники | Спортивная, Фрунзенская | 7 186 | +2,3% |
| Дорогомилово | Киевская, Кутузовская, Парк Победы, Студенческая | 6 570 | +0,2% |
| Красносельский | Комсомольская, Красные ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды | 6 424 | -0,7% |
| Мещанский | Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Третьяковская, Трубная, Цветной бульвар | 6 227 | -0,2% |
| Гагаринский, Ломоносовский, Раменки | Воробьевы горы, Университет | 5 967 | +2,4% |
| Пресненский | Баррикадная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года | 5 880 | -0,6% |
| Беговой | Белорусская | 5 828 | +0,8% |
| Замоскворечье | Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская | 5 823 | -0,3% |
| Таганский | Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская | 5 718 | +0,4% |
| Донской | Ленинский проспект, Шаболовская | 5 584 | +1,6% |
| Черемушки | Новые Черемушки, Профсоюзная | 5 397 | +0,8% |
| Проспект Вернадского | Проспект Вернадского | 5 349 | +2,0% |
| Аэропорт, Сокол | Аэропорт, Сокол | 5 319 | +1,1% |
| Марьина Роща, Савеловский | Марьина роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская | 5 281 | +1,2% |
| Крылатское | Крылатское | 5 223 | -0,5% |
| Динамо | 5 212 | -1,0% | |
| Басманный | Бауманская | 5 198 | -0,9% |
| Сокольники | Красносельская, Сокольники | 5 187 | -0,7% |
| Академический | Академическая | 5 135 | +2,5% |
| Алексеевский | Алексеевская, Рижская | 5 125 | +2,4% |
| Нижегородский | Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская | 5 057 | -0,1% |
| Хорошевский | Беговая, Полежаевская | 4 875 | -1,0% |
| Тропарево-Никулино | Юго-Западная | 4 841 | -0,7% |
| Коньково, Обручевский | Беляево, Калужская, Коньково | 4 772 | +1,2% |
| Филевский парк | Багратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили | 4 768 | +0,6% |
| Останкинский, Ростокино | ВДНХ | 4 689 | +1,3% |
| Хорошево-Мневники | Октябрьское поле | 4 677 | -0,3% |
| Зюзино, Нагорный | Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская | 4 490 | +1,9% |
| Можайский, Фили-Давыдково | Кунцевская | 4 484 | +1,7% |
| Бутырский, Тимирязевский | Дмитровская, Тимирязевская | 4 438 | +0,8% |
| Войковский, Коптево | Войковская | 4 415 | +1,1% |
| Даниловский, Котловка | Нагатинская, Нагорная, Тульская | 4 411 | +0,1% |
| Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон | Коломенская | 4 407 | +1,0% |
| Чертаново Северное, Чертаново Центральное | Чертановская, Южная | 4 396 | +0,5% |
| Строгино | Строгино | 4 383 | +0,6% |
| Кунцево | Молодежная | 4 379 | +0,5% |
| Соколиная гора | Измайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская | 4 339 | +0,6% |
| Свиблово | Ботанический сад, Свиблово | 4 334 | +1,4% |
| Преображенское | Преображенская площадь | 4 282 | +1,3% |
| Куркино, Молжаниновский | 4 235 | +1,9% | |
| Южнопортовый | Автозаводская, Дубровка, Кожуховская | 4 226 | -0,0% |
| Ясенево | Битцевский парк, Ясенево | 4 186 | +0,3% |
| Очаково-Матвеевское | 4 161 | +2,1% | |
| Покровское-Стрешнево, Щукино | Тушинская, Щукинская | 4 137 | +2,3% |
| Бабушкинский, Южное Медведково | Бабушкинская | 4 128 | +0,7% |
| Лефортово | Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов | 4 126 | +2,2% |
| Левобережный, Ховрино | Речной вокзал | 4 116 | +0,5% |
| Головинский | Водный стадион | 4 092 | -0,2% |
| Восточное Измайлово, Измайлово | Измайловская, Первомайская | 4 086 | +2,6% |
| Отрадное | Отрадное | 4 078 | +2,7% |
| Москворечье-Сабурово, Царицыно | Кантемировская, Каширская, Царицыно | 4 052 | +2,3% |
| Теплый Стан | Теплый стан | 4 009 | +0,1% |
| Северное Тушино, Южное Тушино | Планерная, Сходненская | 4 000 | -0,6% |
| Северное Медведково | Медведково | 3 999 | -0,7% |
| Чертаново Южное | Аннино, Пражская, Улица академика Янгеля | 3 971 | +1,5% |
| Митино | Волоколамская, Митино, Мякинино | 3 938 | +0,9% |
| Перово | Перово | 3 882 | -0,5% |
| Богородское, Метрогородок | Улица Подбельского, Черкизовская | 3 851 | -0,3% |
| Кузьминки, Текстильщики | Кузьминки, Текстильщики | 3 847 | +0,7% |
| Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное | Домодедовская, Орехово | 3 826 | +0,5% |
| Лианозово | Алтуфьево | 3 809 | +1,1% |
| Лосиноостровский, Ярославский | 3 793 | +1,7% | |
| Марфино | Владыкино, Петровско-Разумовская | 3 789 | +1,4% |
| Алтуфьевский, Бибирево | Бибирево | 3 749 | -0,2% |
| Печатники | Печатники | 3 736 | +0,6% |
| Капотня, Марьино | Братиславская, Марьино | 3 731 | -0,3% |
| Гольяново, Северное Измайлово | Щелковская | 3 707 | +0,1% |
| Ивановское, Новогиреево | Новогиреево | 3 705 | +2,0% |
| Северное Бутово | Бульвар Дмитрия Донского, Старокачаловская | 3 705 | +0,7% |
| Люблино | Волжская, Люблино | 3 686 | -0,1% |
| Южное Бутово | Бульвар адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская | 3 683 | +0,1% |
| Братеево, Зябликово | Красногвардейская | 3 675 | +0,8% |
| Солнцево | 3 650 | +0,6% | |
| Рязанский | Рязанский проспект | 3 586 | +0,9% |
| Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный | 3 553 | +1,5% | |
| Вешняки, Выхино-Жулебино | Выхино | 3 483 | +1,3% |
| Внуково, Ново-Переделкино | 3 447 | +0,3% | |
| Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное | 3 428 | +2,2% | |
| Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино | 3 390 | -0,9% | |
| Жулебино, Некрасовка | 3 350 | -0,7% | |
| Зеленоград | 3 047 | +1,1% | |
* Источник: аналитический центр IRN.RU.
