«АиФ» продолжает публиковать ответы замдиректора департамента имущественных и земельных отношений Минэкономразвития Андрея Ивакина на вопросы читателей.
Как сохранить
— 15 лет назад получила в собственность участок, с тех пор его не осваивали, не платили налог. Могут ли меня лишить земли? Мария Зуева, Москва
— Это административное правонарушение. Но права собственности на землю может лишить только суд, если орган местного самоуправления докажет, что вы забросили свой надел. До сих пор таких прецедентов не было. Кроме того, перед тем как обратиться в суд, орган местного самоуправления обязан направить вам предписание о том, чтобы вы устранили нарушения.
Как зарегистрировать
— Получила в наследство половину дома. Когда захотела его приватизировать, сказали, что нужно согласие второго владельца, но он живёт в другом городе. Могу ли я каким-либо образом приватизировать только свою часть дома? Зинаида Омерченко, Саратов
— Вы можете: оформить весь земельный участок, на котором расположен дом, в долевую собственность с соседом или зарегистрировать земельный участок только под вашей частью дома в вашу собственность. В первом случае необходимо соглашение с соседом об оформлении долевой собственности, а во втором — его согласие с местоположением смежной границы. Для регистрации права на строение и участок нужны: технический план части дома из бюро технической инвентаризации; свидетельство о праве на наследство в отношении части дома; кадастровый паспорт земельного участка из районного управления Роснедвижимости; заявление соседа.
— Купил участок с домом. Земля оформлена официально, а дом остался построенным незаконно. Как оформить строение? В. Ятулев, Рязанская область
— Ваш дом не считается незаконным строением. Вы можете регистрировать или не регистрировать право собственности на дом по своему желанию — и никто не вправе заставить вас его снести. Оформить же дом просто: заполните декларацию об объекте недвижимого имущества, форму которой можно получить в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество по вашему району (Росрегистрация), приложите к нему заключение, полученное в правлении вашего товарищества о том, что дом, указанный в декларации, действительно расположен на вашем земельном участке. Далее в Росрегистрации по вашему заявлению оформляется право собственности на строение. Никаких разрешений на строительство или ввод садового дома в эксплуатацию не требуется.
Как обмерить
— Больше 10 лет назад сделал свидетельство о праве собственности на землю. Его нужно переделывать по новому закону? Евгений Владимиров, Нижегородская обл.
— Такой документ о собственности действителен. Переоформление свидетельства на новое желательно, но необязательно. Пока границы вашего участка не имеют точного описания (в старом свидетельстве их нет), есть риск потерять несколько метров, если соседи уточнят границы смежных участков. Когда вы проведёте кадастровые работы (ранее называлось межевание) и оформите новое свидетельство, ваши права будут в большей степени защищены.
Как согласовать
— Соседи не подписывают границы участка, потому что моё строение проходит прямо по границе участков. Неужели придётся его ломать? Алёна Самсонова, Пермь
— Новый закон о государственном кадастре недвижимости установил чёткий порядок согласования границ земельного участка, а также случаи, когда такое согласование необходимо. Например, если какая-либо спорная часть границы земельного участка уже имеет точное описание в координатах и такие сведения содержатся в кадастре, повторно её согласовывать с соседями не нужно. Когда такой записи нет, согласие собственников соседних участков необходимо. И если они возражают против местоположения границы, он должен свои претензии изложить в письменной форме — в акте согласования. Дальше ваш спор будет решать суд. Но сносить своё строение вы не обязаны.
