Земельные вопросы: как зарегистрировать участок и за что его могут отобрать

Консультирует замдиректора департамента имущественных и земельных отношений Минэкономразвития Андрей Ивакин.

— 15 лет назад получила в собственность участок, с тех пор его не осваивала, не платила налог. Могут ли меня лишить моей земли? М. Зуева, Москва

— То, что вы не используете участок более трех лет, является административным правонарушением. Но права собственности на земелю вас может лишить только суд, если орган местного самоуправления докажет в суде, что вы забросили свой надел. Правда, это достаточно сложно. До сих пор таких прецедентов не было. Кроме того, перед тем как обратиться в суд, орган местного самоуправления обязан направить вам предписание о том, чтобы вы устранили нарушения. Если у вас задолженность по уплате земельного налога, то возможно взыскание по долгам на ваше имущество. Но это совсем не обязательно земельный участок.

— Купил участок с домом. Земля оформлена официально, а дом остался построенным незаконно. Как оформить строение? В. Ятулев, Рязанская область

— Ваш дом не считается незаконным строением. Вы можете регистрировать или не регистрировать право собственности на дом по своему желанию — и никто не вправе заставить вас его снести. Оформить же дом просто: заполните декларацию об объекте недвижимого имущества, форму которой можно получить в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество по вашему району (Росрегистрация), приложите к нему заключение, полученное в правлении вашего товарищества о том, что дом, указанный в декларации, действительно расположен на вашем земельном участке. Далее в Росрегистрации по вашему заявлению оформляется право собственности на строение. Никаких разрешений на строительство или ввод садового дома в эксплуатацию не требуется.

— Получила в наследство половину дома. Когда я захотела его приватизировать, сказали, что нужно согласие второго владельца, но он живёт в другом городе. Могу ли я приватизировать только свою часть дома? Р. Омерченко, Саратов

— Если участки не разделены, нет отдельного кадастрового плана на каждый из них и вы владеете только долей, то без участия соседа в регистрации вам не обойтись. У вас есть два варианта: оформить всю землю, на которой расположен дом, в долевую собственность с соседом или зарегистрировать участок только под вашей частью дома в вашу собственность. В первом случае необходимо соглашение с соседом об оформлении долевой собственности, а во втором — его согласие с местоположением смежной границы. Для регистрации права на строение и участок вам необходимо собрать следующие документы: технический план части дома (выдает бюро технической инвентаризации); свидетельство о праве на наследство в отношении части дома; кадастровый паспорт земельного участка (выдает территориальное управление Роснедвижимости по району). И вместе с заявлением соседа все эти бумаги надо принести в Росрегистрацию.

В «АиФ» №№ 10,11 вы можете прочитать ответы эксперта на другие вопросы, касающиеся земли. Продолжение ответов читайте в ближайших номерах «АиФ».

Смотрите также:

• Судьба бесхозных участков. В порядке ли у вас документы на дачные сотки? →
• Трудности приватизации: без соседа собственность не зарегистируешь →
• Земля: как не потерять то, что имеешь →