Адрес:
Истец: ФИО
Адрес:
Ответчик: ФИО
Адрес:
Ответчик: Территориальное подразделение Федеральной налоговой службы
Адрес:
Третье лицо: Местная администрация
Адрес
Исковое Заявление
Об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме «О создании в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:_________________ товарищества собственников жилья
Д.м. г.-(указывается дата, когда проводилось незаконное общее собрание) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На данном собрании было принято решение о сознании в многоквартирном доме Товарищества Собственников Жилья - далее ТСЖ Считаю(ем) данное решение общего собрания необоснованным, незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям:
1) Оспариваемое решение принято с нарушением порядка установленного ст.ст.45-48 ЖК РФ (следует указать конкретные нарушения, например, отсутствие кворума на общем собрании; нарушение порядка проведения общего собрания, неправильный подсчет голосов, и.т.д. При этом следует указать конкретные доказательства, подтверждающие данные нарушения).
2) Оспариваемое решение нарушает права собственности истца и право управления имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ истцу принадлежит право на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Данное право было нарушено, оспариваемым решением, так как общее собрание было проведено в отсутствие истца(ов). Оспариваемое решение влечет за собой причинение убытков собственнику, так как (раскрываются причиненные убытки).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 45- 48 ЖК РФ; ст.139-140; ГПК РФ
Просим:
1) Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ от даты- незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение
2) Признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц № __________ от о создании ТСЖ
3) Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации юридического лица Серия___________ номер_________ выданное__________________ _________________________
4) В порядке обеспечения данного иска запретить органам управления ТСЖ осуществлять финансово- хозяйственную деятельность, проводить общие собрания до вступления решения суда по данному делу в законную силу.
5) В порядке обеспечения данного иска наложить арест на расчетный счет ТСЖ (указать реквизиты расчетного счета)
6) В порядке досудебной подготовки истребовать у ответчиков оригинал обжалуемого решения, оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оригинал регистрационных листов, содержащих данные о собственников, присутствовавших на общем собрании, решение которого обжалуется, оригиналы доверенностей по которым производилось голосование на собрании, протокол счетной комиссии, оригиналы бюллетеней для голосования
7) В порядке досудебной подготовки истребовать в Бюро Технической инвентаризации технический паспорт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:________________
8) В порядке досудебной подготовки истребовать в территориальном подразделении федеральной регистрационной службе данные о собственниках помещений в многоквартирном жилом доме, заверенные копии их правоустанавливающих документов на помещения в многоквартирном доме.
Приложения:
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Копии искового заявления по числу лиц, участвующих в деле.
Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истца (ов)на помещение в многоквартирном жилом доме.
Комментарий
В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Таким образом, срок исковой давности по данной категории дел составляет 6 месяцев. В ходе судебного разбирательства по делу истцу необходимо доказать:
1) что при принятии решения о создания ТСЖ была нарушена процедура, установленная ст.ст45-48 ЖК РФ.
2) Что данное решение нарушает права истца и причиняет ему убытки.
На практике часто происходит, что о создании в их ТСЖ собственники помещений узнают уже после его государственной регистрации, поэтому по выбору собственников-истцов может быть заявлено требование о полной ликвидации ТСЖ, либо требование о признании недействительным решений общего собрания об избрании органов управления ТСЖ. Читателям предлагается вариант искового заявления, в котором заявлено требование о ликвидации ТСЖ, поскольку, гораздо проще создать ТСЖ заново- с чистого листа. Ликвидация ТСЖ позволит отмежеваться от незаконных действий прежних органов управления, во избежание претензий контрагентов. В качестве доказательств убытков, причиненных истцу могут служить :повышение оплаты коммунальных услуг в созданном ТСЖ, нецелевое использование органами управления ТСЖ денежных средств, уплачиваемых истцом(амии)на содержание многоквартирного дома, и средств выделяемых на капитальный ремонт многоквартирного дома. Понятие убытков определяется ст.15 ГК РФ Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
