Как не погореть на аренде квартиры

Статья по теме

Выгонят и деньги не вернут: 6 фобий арендаторов и как от них избавиться

Как снять

Рассказывает председатель Комитета защиты прав потребителей риелторских услуг Вероника Панкова:

• Определитесь, в каком районе будете снимать квартиру. Не всегда на аренде в Подмосковье или за МКАД можно сэкономить. Зато увеличатся транспортные расходы, плюс время, затраченное на дорогу.

• Сначала готовьтесь отдать сразу три месячные арендные платы: владельцу квартиры за проживание за 1 месяц, такую же сумму в залог (её вам возвращают после выезда или же она идёт в счёт оплаты последнего месяца) плюс плата риелтору.

• Агенту можно и не платить — в случае если найдёте жильё самостоятельно. Но часто объявления размещают всё те же агентства. Нередко квартиросъёмщики пытаются избежать оплаты комиссионных — подбирают с риелтором квартиру, а потом «за спиной» договариваются напрямую с хозяином. Но без агентства сложно будет проверить, настоящий ли хозяин сдаёт вам жильё. И не явятся ли на следующий день к вам другие собственники, которые выгонят вас на вполне законных основаниях.

• Обязательно составьте грамотный договор аренды с риелтором. Для чего он нужен: к примеру, вы сняли квартиру, перевезли вещи, провели Интернет, устроили ребёнка в садик. Тут хозяин объявляет, что вы должны заплатить больше или съехать. Имея договор, вы звоните и жалуетесь в агентство (риелтору) — он ставит владельца квартиры на место.

• Укажите, что цена на весь срок договора остаётся неизменной. Если хозяину вдруг понадобится освободить квартиру раньше, он заплатит вам неустойку или подберёт похожее жильё.

• Проследите, чтобы на вас не взвалили все коммунальные платежи. Дополнительно вы должны платить только за электричество.

• Выселить вас раньше прописанного в договоре срока могут только в судебном порядке или если вы не исполняли договор (не платили за аренду, вместо указанной в договоре супружеской пары в квартире проживало десять человек).

• Оговорите, что посещение квартиры с проверкой можно осуществлять только после предварительной договорённости с вами.

• Составьте опись имущества, чтобы при выселении вас из квартиры хозяин случайно не вспомнил о мифическом плазменном телевизоре, который якобы был в сданной квартире. При хозяине проверьте исправность бытовой техники.

Как сдать

Советует вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:

• Оцените вашу квартиру. (Услуга маклера — около 1 тыс. руб.)

• Чтобы сэкономить время, можно поручить поиск клиентов агентству. Они же за дополнительную плату (от 5 тыс. руб. в месяц) будут навещать квартирантов и следить за состоянием квартиры.

• В договоре на аренду чётко прописывайте сроки и размер оплаты (если стоимость закреплена в валюте — поясните курс) и то, как будут распределяться платежи за квартиру. Чаще за коммунальные услуги отвечает арендодатель, а за электроэнергию — арендатор (потому что сумма зависит от его нужд). Укажите на возможность повышения арендной платы в случае роста цен на услуги ЖКХ.

• Если недобросовестные квартиранты затопили жильё или оставили баснословный счёт за междугородние переговоры, то потребовать с них компенсацию через суд вы можете только с официальным договором.

• Если квартира застрахована, то выплату за ущерб, нанесённый арендаторами, вы получите только в том случае, если заключили с ними договор и заплатили налоги. В противном случае за всё придётся платить вам самим.

• Не забудьте, что 13% от суммы дохода от аренды при подаче налоговой декларации вы должны отдать государству.

Дороже не бывает

В Лондоне, Москве и Нью-Йорке за аренду жилья платят больше всего в мире.
По последним данным Global Property Guide, квартира площадью 120 кв. м в центре английской столицы обойдётся в 13 тыс. долл. в месяц. В Москве аналогичное жильё можно снять за 8,1 тыс. долл. в месяц, а проживание в престижном центральном районе Нью-Йорка стоит 7,9 тыс. долл. в месяц. Париж оказался на 6-м месте — 5,5 тыс. долл. в месяц. А последним в рейтинге (44-е место) стал Каир (Египет), где элитное жильё можно снять на месяц за 364 долл.

Стоимость аренды квартиры "экономкласса" в панельном доме (на 1 февраля 2008)