Это ниже, чем рекомендованная Владимиром Путиным ставка по программе ВЭБа (11%). Снизить ставки до такого уровня в АИЖК рассчитывают за счет введения кредита с переменной ставкой, привязанной к ставке рефинансирования ЦБ, пишет «Коммерсант».
С конца апреля банки-партнеры АИЖК смогут предложить заемщикам новый вид ипотечных кредитов, рассказал в среду исполнительный директор АИЖК по инновациям Станислав Дамбраускас. Кредиты, выдаваемые по программе Переменная ставка, будут ориентированы на ставку рефинансирования ЦБ. К ставке ЦБ будет добавляться маржа банка, а также 0,5 процентного пункта, если кредиты выдаются на вторичный рынок, и если без личного страхования заемщика, ставка вырастет еще на 0,7 процентного пункта.
ЦБ регулярно снижает ставку - за 2009 год ставка снижалась десять раз. При нынешней ставке рефинансирования ЦБ (8,25%) процентная ставка по кредитам для населения составит: на жилье в новостройках - 8,75-10%, на вторичном рынке - 9,25-10,5%. Ранее премьер Владимир Путин для банков, участвующих в программе стимулирования ипотеки на строящееся жилье с помощью ВЭБа, прописал условие - выдавать ипотеку под 11% годовых, что эксперты считали нереалистично низким.
Плавающую ставку по ипотечному кредиту предлагается застраховать от слишком резких скачков. Ставку по кредитам будут пересматривать раз в год. Кроме того, у нее будет минимальный (5% годовых) и максимальный (20%) размер.
Для того чтобы ускорить выдачу этого кредита, АИЖК разработало новую схему рефинансирования - предоставление займа под залог закладных по ипотечным кредитам, сообщил вчера гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Эта схема будет распространяться только на программу «Переменная ставка» (запланированный объем выдачи 10,5 млрд в 2010 году) и «Материнский капитал» (6,3 млрд рублей).
Между тем эксперты сомневаются в том, что АИЖК сможет опустить ставки ниже 11%. «Если оставить за скобками маржу банка и смотреть только на ставку ЦБ, то на бумаге ставки выглядят низкими», - говорит гендиректор компании New Building Investment Сергей Бессонов. Кроме того, участников рынка смущает и новая схема рефинансирования. «Если закладные будут оставаться на балансе у банка, очень скоро возникнет давление на капитал, - говорит директор департамента по работе с финансовыми институтами «ДельтаКредита» Вадим Пахаленко. В АИЖК надеются решить эту проблему. «Банки могут досрочно гасить займы АИЖК и сами распоряжаться пакетом закладных, в том числе выпуская под них ипотечные облигации, - говорит Дамбраускас. - Либо АИЖК со временем может выкупать эти закладные у банков и секьюритизировать». Это вопросы перспективы, заключает он, а сейчас надо запустить эти продукты и простимулировать выдачу новых кредитов.
