Информационный шум по поводу квартиры певицы Ларисы Долиной не утихает. В центре внимания остаются главные вопросы материального характера. В основном они вращаются вокруг размеров жилища артистки и цены, по которой она его невольно продала.
Основания для широкого плюрализма суждений дает московский рынок недвижимости, в котором мало кто разбирается. Поэтому вопрос «112 млн за пятикомнатную 230-метровую квартиру много или мало», ответа не имеет. Чтобы разобраться, aif.ru обратился к сотруднику крупного риелторского агентства (эксперт попросил не называть его имени — прим. ред.), который занимается элитным жильем и в том числе обслуживает соседей Долиной, которые желают продать свои квартиры в ее же доме.
Напомним, Долина живет в Ксеньинском переулке в престижном московском районе Хамовники. Дом, в котором располагается ее квартира, появился на московской карте в 1997 году. Времена тогда на дворе стояли «веселые». Только прошли залоговые аукционы. Состоялись президентские выборы, на которых с рейтингом в 4% победил первый президент России Борис Ельцин. Впереди уже отчетливо маячил призрак дефолта 1998 года. И в это время в Хамовниках появляется дом с огороженной территорией, собственной котельной и подземным гаражом. Надо быть очень рискованным инвестором, чтобы в такие времена вкладываться в строительство дорогой недвижимости. Впрочем, те, кто его построили, за прибылью не гнались. Дом, по словам риелтора, возвели для себя руководители нефтяной компании времен 1990-х. Компании уже давно нет, а дом ее стоит.
«Сегодня относительно много квартир из этого дома выставлены на продажу, — сообщил нам участник рынка жилья, — Есть из чего выбрать. Продают и трехкомнатные, и пятикомнатные. Предложение явно превышает спрос».
Желание жильцов избавиться от принадлежащих им квартир наш собеседник никак не связывает с произошедшим скандалом. По его мнению, дело совсем в другом. Постепенно происходит смена поколений жильцов, и многие наследники собственников жилья его продают по самым разным причинам. Кому-то элементарно нужны деньги, у кого-то проснулась охота к перемене мест, а кто-то уже давно не живет в стране и решил избавиться от недвижимости, которая стала обременительной.
«С предложениями проблем нет, чего нельзя сказать о спросе, — поделился риелтор, — Покупатели пока не спешат приобретать элитную недвижимость. Но и продавцы не торопятся им уступать, держат цены. Поэтому многие лоты на продажу квартир в том числе и в доме в Ксеньинском переулке висят по году и больше».
По словам эксперта, сегодня на московском рынке недвижимости сложилась противоречивая ситуация. Цены вроде не движутся, однако как долго продлится это затишье, сказать никто не может. Впрочем, по разным сегментам жилья ситуация все-таки немного отличается. Цены на квартиры эконом-класса в последнее время поползли немного вниз. Участники рынка жилья связывают это с возросшими ипотечными ставками и общей неопределённостью. Однако дорогой сегмент пока держится крепко и падать не собирается.
«Правда, и с элитной недвижимостью не все так просто, здесь тоже есть свои нюансы, — поделился эксперт. — Спросом пользуются новостройки, а на вторичном рынке покупатели с деньгами приобретают недвижимость не очень охотно. Поэтому дистанция между ценами на новые и старые квартиры очень большая».
Так, по словам нашего собеседника, квадратный метр в новостройках в Хамовниках сегодня стоит порядка 1 млн руб., а в доме Долиной немного больше 600 тыс. Таким образом, если сведения о сумме, которую получила за свое жилье певица верны, то продала она его примерно по 500 тыс. за квадратный метр. Это, конечно, ниже рынка, но не сильно, что логично — сделку вели аферисты, которые хотели получить как можно больше денег, но при этом они торопились, чтобы афера не сорвалась.
А в целом на московском рынке жилья ситуация сегодня следующая. В спальных районах метр колеблется от 297 до 315 тыс. руб. за «квадрат». В районе Таганки можно найти за 450 тыс. Еще ближе к центру уже от 600 тыс. руб. Впрочем, это все, конечно, приблизительно. Многое зависит от дома, его расположения, возраста и состояния квартиры.
