Всё, что нужно знать о капитальном ремонте в Москве

1. С 1 июля 2015 года капремонт в Москве будет финансироваться собственниками квартир 

Обо всех деталях реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов можно узнать:

— в управе

В управах действуют специальные информационные комнаты, чьи сотрудники готовы ответить на все вопросы жителей о капремонте и помочь в сборе пакета документов, необходимых для проведения собраний собственников.

— по телефону

Вопросы, возникающие в связи с капитальным ремонтом дома, можно задать по телефону горячей линии — 8-495-539-37-87.

— в интернете

Весь объём информации по капремонту в столице можно найти на портале Департамента капитального ремонта города Москвы — https://www.dkr.mos.ru.

2. Собственники должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта

Жильцы дома на общем собрании должны принять решение (его должны поддержать не менее 2/3 собственников), куда перечислять средства. Есть два варианта: на счёт Фонда капитального ремонта или на специальный счёт дома в банке.

Если жильцы до 1 июня 2015 года по какой-либо причине не успели принять решение, то их взносы автоматически будут поступать на счёт Фонда капитального ремонта.

Необходимо знать, что при желании можно перейти со спецсчёта дома на счёт Фонда капремонта, весь процесс займёт около месяца. На то, чтобы поменять счёт Фонда капремонта на спецсчёт, по законодательству, потребуется около двух лет.

3. Жильцы сами смогут контролировать ход капитального ремонта

 

Если собственники выбрали для накопления Фонд капремонта, то в запланированный срок их дом отремонтируют в соответствии с перечнем необходимых работ. Данный фонд работает по принципу «кассы взаимопомощи», когда на все собранные взносы по очереди ремонтируют здание за зданием. Поэтому, если вы живёте в доме с высоким износом, в котором, по графику, уже в ближайшее время предстоят многочисленные и дорогостоящие работы по замене коммуникаций, кровли и т. п., вам лучше выбрать такой вариант накопления, а не спецсчёт.

Жителям домов-новостроек целесообразнее копить средства на счёте своего дома. Собственники, выбравшие такой вариант, могут сами привлекать заёмные средства на капремонт и проводить ремонтные работы ранее запланированного срока, они самостоятельно могут выбирать подрядчиков и сами решать, какие работы и в каком объёме будут проводиться. При этом жильцы несут всю ответственность за принятые решения и финансовые потери, которые могут возникнуть в том случае, если подрядчик окажется недобросовестным.

4. Жильцы, открывшие спецсчёт, имеют право не принимать работу у недобросовестного подрядчика

Если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специально счёте, выскажут замечания подрядчику и откажутся подписывать акт приёма выполненных работ, то спор будет решать специальная комиссия.

5. Ежемесячный взнос на капремонт домов составит 15 рублей за кв. м

С 1 июля москвичам будут платить за однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м — 525 руб. в месяц, за «двушку» площадью 60 кв. м — 900 руб., а за просторную «трёшку» 120 кв. м — 1800 руб. Взносы на капремонт будут включены в единый платёжный документ (ЕПД). Соответвующая строка появится в жировке. Взнос на капремонт включат в общий счёт за коммунальные услуги, отдельно оплатить за него будет невозможно. Поэтому те жильцы, которые не захотят платить за капитальный ремонт, будут накапливать долги за ЖКХ.

6. Против неплательщиков взносов на капремонт будут применятся санкции

К жильцам, которые откажутся платить взносы на капремонт, будут применяться санкции, предусмотреные Жилищным кодексом: пени, штрафы — вплоть до судебного разбирательства. Кроме этого, москвичи, не оплачивающие взносы, не смогут выехать за границу или оформить кредит. Должникам также будет тяжело продать свою квартиру.

Обязаны ли жильцы платить за капитальный ремонт →

7. На взносы на капремонт можно оформить субсидию

На взносы на капитальный ремонт будут распространяться стандартные льготы по оплате жилищных услуг: для малообеспеченных семей, участников Великой Отечественной войны, ветеранов труда и сирот. В каждом случае решение по субсидии принимается индивидуально и зависит от количества собственников, дохода, площади квартиры и других факторов.

8. Ремонтные работы в доме можно провести раньше срока, утверждённого региональной программой

Создав отдельный счёт, жильцы дома получают возможность привлекать заёмные средства на капремонт и проводить его раньше сроков, обозначенных в региональной программе капитального ремонта. Если средства будут поступать на счёт Фонда капремонта, то работы будут проводиться либо в сроки, установленные региональной программой, либо, если это крайне необходимо, — досрочно.

9. Банки предлагают максимально выгодные условия для накопления средств на спецсчетах

Открыть специальный счёт собственники могут в российском банке из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ — https://www.cbr.ru/credit/listfz.asp.

Все финансовые организации, уполномоченные открывать специальные счета граждан, имеют уставный капитал не ниже 20 млрд рублей, и их устойчивость гарантируется государством.

10. Региональная программа по капитальному ремонту жилых домов рассчитана на 30 лет

Новая система капитального ремонта создана исключительно в интересах москвичей и ради будущих поколений. Она определяет сроки ремонтных работ для всех многоквартирных домов, если они не признаны аварийными и подлежащими сносу.