Какой высоты забором можно отгородиться от посторонних взоров и можно ли это делать вообще? Где правильно разместить бытовые объекты, чтобы не дать соседям повод для судебного иска? Эти и многие другие вопросы занимают сейчас и тех, кто давно закончил стройку дачи, и тех, кто только к ней приступает.
О некоторых наиболее важных нюансах aif.ru побеседовал с юристом Сергеем Коломийцевым, специалистом по гражданскому и земельному законодательству.
Василий Шакуров, aif.ru: — Сергей Николаевич, когда речь заходит о том, каким должен быть забор, появляется большое количество законодательных актов, к которым начинают апеллировать дачники. И во всех — разные требования. На какие стоит ориентироваться?
Сергей Коломийцев: — Федеральный закон № 217-ФЗ, существовавший ранее и работающий и сейчас, давает общие установки, не углубляясь в конкретизацию, которая, впрочем, определяется подзаконными актами. Сегодня на смену своду правил СП 53.13330.2011 пришел новый документ СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». В силу он вступил в 2020 году, но до сих пор есть много путаницы, с ним связанной. В соответствии с тем, что в этом документе написано, и надо действовать, чтобы не нарваться на неприятности в виде исков, разбирательств и прочего.
— Одна из наиболее частых причин ссор — глухие заборы между участками...
— В новых правилах этому уделили много внимания. Так, пункт 6.2 новой редакции свода правил указывает, что отныне нормы высоты забора между соседними участками — не менее 1,2 м и не более 1,8 м. Как и раньше, свод правил рекомендует устанавливать между участками не «глухие» ограждения, но это — именно рекомендация, а не строгое предписание. То есть сосед вполне может рекомендации и не последовать. Однако появились располагающие ко взаимным компромиссам тонкости. Теперь, чтобы воздвигнуть глухой забор между соседними участками, необходимо, во-первых, согласие каждого из соседей, а во-вторых, строительство такого забора должно быть согласовано с правлением СНТ.
— А если, например, надо поставить глухой забор со стороны, выходящей на дорогу, улицу?
— В этом случае новые правила предписывают следующее. Подается заявление на имя председателя СНТ об организации общего собрания, и уже общее собрание принимает решение разрешить строительство такого забора или нет.
— Если сосед, вопреки моему несогласию, все же воздвиг такой глухой забор между нашими участками, какие меры можно предпринять?
— Подать иск в суд с основанием неприемлемости такого забора для вас. Обязательно указать на факт нарушения норм инсоляции, проблемы с проветриванием, урожайностью вашего сада и огорода. В ответ на такое заявление судебная инстанция обязана организовать судебную проверку с целью определить, насколько указанный забор соответствует строительным нормам и правилам. По результатам проверки суд может обязать соседа снести забор или же оставит все без изменений.
— Касательно заборов вокруг всей территории СНТ. Это дело общественное, и членам товарищества часто предлагают скинуться на строительство такого ограждения, причем взносы могут составлять вполне солидные суммы. Согласно новым изменениям, обязано ли СНТ возводить какие-либо ограждения по периметру своих границ?
— В новом своде правил 53.13330.2019 есть пункт 5.1. Он рекомендует предусмотреть ограждение по периметру границ территории товарищества. Высота такового должна составлять от полутора до двух метров. Насчет материалов четких указаний нет: выбор на усмотрение СНТ с учетом местных условий. Но, подчеркну, это именно рекомендация, но не строгое предписание, поэтому решение о постройке такого забора или отказе от таковой — полностью прерогатива общего собрания СНТ.
— Поясните, изменил ли документ требования к расстоянию между дачными постройками на участке и участках соседей?
— Здесь сколь-либо радикальных изменений не произошло. Так, жилой дом должен располагаться не менее чем в 3 метрах от границы соседнего участка. Если дачник содержит мелких сельскохозяйственных животных, птицу, то строение для них должно располагаться еще дальше от соседей — не менее 4 метров. Хозблок, бани, гаражи по-прежнему нельзя располагать ближе одного метра от забора. Туалет должен быть на расстоянии не менее 12 метров от границ соседей. Не изменились требования по посадкам: высокие деревья нельзя располагать ближе 3 метров от соседской границы, среднерослые (вырастающие не более чем на 4 метра в высоту) — на расстоянии не менее чем два метра. Кустарники должно отделять от соседнего участка не менее 1 метра.
