Могут ли снести дом, если он возведен слишком близко к постройкам соседей?

Собственник участка может возводить на нем здания, перестраивать их или сносить (п. 1 ст. 263 ГК РФ). Совершать эти действия можно при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если владелец участка возвел дом слишком близко к соседнему, то в таком случае дело может дойти до сноса строения и принудительного приведения его в соответствие с градостроительными нормами.

На каком расстоянии от забора соседей можно строить дом?

В суде могут признать несоблюдение расстояния до соседнего участка существенным нарушением градостроительных норм. Согласно своду правил СП 53.13330.2019 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97), при строительстве дома должны быть соблюдены минимальные расстояния от границы соседнего участка:

• от жилого строения (или дома) — 3 метра;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра;
• от других построек — 1 метр;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 метра, среднерослых — 2 метра;
• от кустарника — 1 метр.

  

  Что нельзя делать на даче. Инфографика Подробнее

Согласно действующим нормам, дома также не должны находиться вплотную друг другу. Расстояние между ними определяется материалом стен и перекрытий:

• если дома, построены из камня, кирпича или бетона, дистанция между ними должна быть не менее 6 метров;
• если перекрытие одного из домов выполнено из легковоспламеняющихся материалов, то это расстояние увеличивается до 8 метров;
• если в качестве перекрытий обоих зданий используются горючие материалы, то дистанция составляет 10 метров;
• если наружные стены сделаны из бруса — 15 метров.

Расстояние отмеряется от крайних выступающих частей дома (крыльца, лестницы), а не от фундамента. 

Какие жалобы могут возникнуть у соседей? 

Если вы построили дом, сарай или теплицу вблизи построек соседа или на меже участка, это может повлечь за собой ряд проблем:

• постройки могут затенять соседский участок, в результате чего невозможно выращивать зеленые насаждения;
• вода с водостока будет стекать в огород соседа, затапливая его;
• окна вашего и соседского домов могут оказаться друг напротив друга, что создаст неудобства;
• если дом построен по меже и планируется забор, сосед может потерять часть своей земли.

  

  Дача без границ. Из-за чего могут изъять участок? Подробнее

Могут ли снести дом, если он построен близко к соседнему? 

Как рассказал АиФ.ru юрист Сергей Кормилицин, Верховный суд РФ неоднократно подчеркивал, что снос строения — это крайняя мера, которая может быть применена к  нарушителю. Иногда собственнику участка предлагают перестроить дом.

«Само по себе нарушение действующих градостроительных норм и санитарных правил не может являться единственным основанием для сноса строения, тем более жилого дома. Также необходимо выяснить, существует ли при таком нарушении норм и правил нарушение прав соседей, в чем оно проявляется и как его можно предотвратить иным образом, нежели сносом дома», — говорит Кормилицин. 

Как отмечает юрист, снос дома возможен, если его строительство было совершено с грубыми нарушениями, без соответствующих разрешений или на участке, не предназначенном для такого строения.

«Для оценки „грубости“ нарушения суд может назначить строительно-техническую экспертизу, выводы которой он будет оценивать наряду с другими доказательствами нарушения прав соседа, который предъявит иск. Я бы не сказал, что снос именно дома (в отличие от других строений), если он был построен изначально с соблюдением требований и разрешений, — такое частое явление. Но все-таки это возможно», — заявляет Кормилицин.

Источник: 

https://base.garant.ru/,  http://www.consultant.ru/, https://docs.cntd.ru