Когда дачника могут заставить перенести дом?
Споры о правильности размещения дачных домов — едва ли не повседневность в большинстве нынешних СНТ. В судах немало дел сопряжено с желанием некоторых перенести соседский дом на другое место и нежеланием хозяев это делать. Кто и когда прав в такого рода спорах — разбираемся с юристом.
Отвечает юрист Сергей Коломийцев:
— Один из типичных кейсов в сегодняшних гражданских судах первой инстанции — требование правления садового некоммерческого товарищества о переносе дачного дома с одного места на участке на другое. Основание — несоответствие генеральному плану застройки СНТ.
Коллизия, как правило, идет от времен основания СНТ. Дело в том, что для легитимизации товарищества на начальных стадиях с инициаторов его создания требуют пакет необходимых документов, в числе которых — генеральный план застройки. На нем обычно указываются места возведения домов будущих членов товарищества, при этом они указываются, естественно, с соблюдением необходимых норм пожарной безопасности и прочего. Иначе просто не будет разрешения.
Когда же дело доходит до реального строительства, то в 99 процентах случаев планировку участков и, соответственно, еще не возведенных объектов приходится переиначивать. Соответственно, и дома дачники после всех такого рода пертурбаций возводят там, где посчитают нужным.
Судебная практика показывает — если кто-то (правление СНТ или соседи) инициирует перенос дома с целью соблюдения генплана застройки, то суд принимает во внимание только одно обстоятельство: не нарушает ли строение действующие нормы. Основной документ для этого сегодня — новый свод правил СП 53. 13330. 2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». В случае, когда дом находится на месте, отличном от генплана застройки, но при этом не нарушает никакие другие нормативы (растения между участками, заборами, красными линиями и так далее), он законен, никуда перемещать его, чтобы привести в соответствие, не надо. Если же нарушает, то суд может вынести соответствующее решение и обязать собственника перенести дом.
