Как сделать из садового дома жилой?

Дом на садовом участке можно признать жилым. Вопросами переоформления статуса занимаются органы местного самоуправления (ст.23 ЖК РФ) или МФЦ. 

Статья по теме

Дачники превращаются в садоводов. Чем отличаются СНТ и ОНТ?

Но сразу надо понимать, что ваша недвижимость должна соответствовать нескольким параметрам. 

1. Она должна быть в вашей собственности

2. Не должна находиться под арестом, в залоге и т. д. 

3. Наверное, главное: она должна отвечать всем требованиям, которым должен соответствовать жилой дом. Они касаются необходимых коммуникаций (электросети, вентиляции, отопления, канализации, водопровода и прочего), а также санитарно-технических и пожарных норм безопасности. Также очевидно, что дом должен быть без трещин, деформаций и т. д.

Соответствие садового дома нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС и жилищные органы.

Как перевести садовый дом в статус жилого?

1. Собрать документы.

Согласно ст. 23 ЖК России, вам понадобятся:

— паспорт;
— заявление с просьбой о переводе помещения в другой статус;
— документ о праве собственности на дом;
— заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам;
— план этажа здания, на котором находится данное помещение (если нужно);
— кадастровый паспорт (по требованию).

Зачем регистрировать дома и другие постройки на участке? Подробнее

2. Подать документы в МФЦ или в органы местного самоуправления по месту регистрации.

Дальше с пакетом документов обращаетесь в местную администрацию. В Москве это можно сделать напрямую через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. Решение о переводе принимается в течение 45 дней. Если вам отказали, то требуйте документ в письменном виде. С ним можете в дальнейшем идти в суд. Отказ можно будет обжаловать в течение трех месяцев (далее смотрите пункт 4).

Вопрос-ответ

Как получить технический паспорт на дом?

3. Внести новые данные в Росреестр

Если решение было положительным, через БТИ получайте новый кадастровый паспорт и план здания с экспликацией. Затем добавляйте эти документы в общую папку и идите в Росреестр или МФЦ. То есть вам понадобятся:

— заявление;
— копия паспорта;
— правоустанавливающие документы на помещение;
— справки из БТИ.

В течение 10 дней с момента подачи данные о переводе садового дома в статус жилого будут внесены в Росреестр.

4. Обратиться в суд

Если местная администрация не разрешит перевод, то следует обратиться в суд. Перед судом нужно пройти еще ряд шагов:

1. Получить строительно-техническую экспертизу. Ее проводят компании, имеющие необходимые сертификаты и лицензии для проведения строительной экспертизы.

2. В органах санитарно-эпидемиологического надзора заказать справку о соответствии нежилого помещения требованиям СанПиН.

Вопрос-ответ

Сколько может занимать дом на дачном участке в 6 соток?

3. В пожарной службе заказать заключение о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам.

4. У председателя СНТ получить справку о том, что садовый дом используется для проживания.

Как только получите эти документы, составляйте иск о признании садового дома жилым.

Суд может отказать в смене статуса дома, если:

— На земельном участке нельзя возводить жилые постройки. Это касается участков особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда. Дом, построенный на такой земле, жилым признан не будет.
— Садовый дом не соответствует нормам или требованиям противопожарной безопасности.
— Не хватает документов или они поддельные.