Как не стать жертвой мошенников при аренде дачи?
Заметно оживившийся за последние три года рынок аренды просто не мог не привлечь пристального внимания мошенников. Разбираемся с юристом, как снять дачу на лето и не стать жертвой аферистов.
Отвечает юрист Сергей Коломийцев:
— Жульнических схем, позволяющих «кинуть» желающего арендовать дачу, существует множество, но самая, пожалуй, распространенная, как показывает судебная практика — это махинации с субарендой.
То есть мошенники попросту сдают дачный дом без ведома собственника дома. При этом в договоре аренды прямо прописан запрет владельца на участие посредников, но мошенников это особо не заботит: они предъявляют фальшивую доверенность, забирают деньги и исчезают, предоставляя возможность незадачливому арендатору разбираться с хозяином дачи, когда тот приедет и застанет незваных гостей.
Вторая по популярности схема задействует жулика-риелтора. Ну, например, вы арендуете дачу с помощью риелтора и вносите арендную плату и задаток. Через несколько дней хозяин дачи внезапно ставит вас перед фактом: дом срочно понадобился ему самому, и требует от вас выметаться. При этом вам возвращаются деньги, но только часть: оставшаяся сумма делится между владельцем дачи и недобросовестным риелтором.
В схеме номер три так же задействованы риелторы, но, правда, ненастоящие. Такая схема включается, если вы сами дали объявление о желании снять дачу. Якобы риелторы обещают вам подобрать оптимальные варианты и… просят предоплату. Получив ее, они снабжают вас кучей адресов, по которым дачи вообще не сдаются, либо условия там очень далеки от тех, которые вам нужны.
Случается и такое: вам понравился дом и участок, все вас устраивает, но у дачи — несколько владельцев. А переговоры с вами ведет только один из них. Естественно, он уверяет вас, что все остальные не против, но никаких письменных или иных надежных свидетельств тому не предоставляет. Разумеется, как только вы начинаете жить на такой даче, появляется другой собственник (или несколько) и предлагает вам убраться. При этом угрожая обращением в полицию за незаконное вторжение. Как правило, угрозы сопровождаются требованиями немаленькой суммы за право жить на этой даче дальше и компенсации «морального ущерба».
Еще одна схема завязана на умении мошенника заморочить вам голову при подписании договора аренды. Вас приводят на сдаваемую в аренду дачу, вам все нравится, вы подписываете договор и вносите плату. После чего мошенник исчезает, а вы сталкиваетесь с неприятным фактом: в договоре указан совсем другой адрес. Обращаться по нему бесполезно — там дача или не сдается, или этот дом к проживанию не особо пригодный.
