Как узнать, есть ли охранные зоны и красные линии на дачном участке?
Как построить дачу на пустующем участке в СНТ, но при этом, не нарушая законы, спланировать проект исходя из расположения красных линий и охранных зон. В Росреестре про них ничего не сказано. Куда обратиться?
Анатолий Куприянов, Клин
Отвечает юрист Союза садоводов России Виктория Железнова:
– В статье 106 Земельного кодекса РФ указано: «…зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными со дня внесения их в ЕГРН». О том же говорит и действующая статья 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221‑ФЗ.
Но на самом деле в ЕГРН этих данных вы не найдёте, потому как это требование об обязательном включении различных особых зон в ЕГРН появилось недавно. Ранее такие зоны устанавливались соответствующим решением уполномоченного органа. А есть и такие, которые существуют в силу закона (например, береговая полоса водного объекта или охранная зона линии электропередачи), то есть вне зависимости от наличия или отсутствия принятых в отношении них решений или записей в ЕГРН. Помимо ЕГРН закон предусматривает ещё и ведение Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, или, сокращённо, ИСОГД. Это специальная информационная база, в которой содержатся сведения о планируемом развитии территории, о планируемой застройке. В ИСОГД попадают все сведения из Генерального плана и Правил землепользования и застройки вашего населённого пункта, проектов планировки и проектов межевания территории, правил благоустройства, а также о зонах с особыми условиями использования территорий. Сейчас ИСОГД ведут органы местного самоуправления – местная администрация либо подотчётный ей орган.
