Какие гаражи не получится оформить в собственность?
Во вторник, 23 марта, Госдума приняла закон о «гаражной амнистии», который вводит упрощенный порядок оформления в собственность земли под гаражами и самих гаражей. Он должен вступить в силу с 1 сентября 2021 года.
Согласно принятому документу, до 1 сентября 2026 года россияне смогут оформить в собственность гаражи, возведенные в качестве объектов капитального строительства до 30 декабря 2004 года. Упрощенный порядок оформления земельных участков будет действовать при условии, что участок для размещения гаража был предоставлен гражданину организацией или органом власти, а также если гараж и участок, на котором он расположен, достались гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.
Какие гаражи не попадают под «амнистию»?
Согласно п. 18 ст. 3 принятого Госдумой закона, под «гаражную амнистию» не попадают:
— гаражи-объекты вспомогательного использования по отношению к домам (в том числе предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности по ремонту, обслуживанию и мойке автомобилей);
— гаражи, которые по закону признаны самовольной постройкой, подлежащей сносу;
— гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимые для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
— гаражи в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.
Упрощенный порядок оформления также не будет действовать в отношении «ракушек», которые не являются капитальными гаражами, а считаются движимым имуществом. Впрочем, в отношении «ракушек» законопроект о «гаражной амнистии» вводит в Земельный кодекс статью 39.36-1, в которой регламентируется использование гражданами земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения некапитальных гаражей вблизи места жительства.
Согласно этой статье, местные власти смогут выделять специальные участки для возведения некапитальных гаражей неподалеку от жилых домов. Преимущество в праве пользования такими участками будет у инвалидов, ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС и т. д. Как сообщается на сайте Росреестра, такое размещение предполагается осуществлять на основании утверждаемой органом местного самоуправления схемы размещения подобных объектов без предоставления земельного участка и установления сервитута (от лат. servitus, servitutis — «подчиненное положение»; термин обозначает право пользования чужой собственностью, которое может распространяться на нежилое и жилое помещение либо земельный участок).
«Гаражная амнистия» также не распространяется на гаражи, построенные после 2004 года, поскольку 30 декабря 2004 года в стране начал действовать новый Градостроительный кодекс, согласно которому права собственности на недвижимость должны регистрироваться сразу после постройки. Упрощенный порядок оформления также не будет действовать в отношении тех, кто не найдет документов, подтверждающих право на гараж.
В каких случаях можно оформить аренду?
Согласно п. 19 ст. 3 закона о «гаражной амнистии», если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок.
Куда обращаться, чтобы оформить гараж в собственность?
Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Далее местная администрация сама подаст заявление на регистрацию и земли, и гаража. Госпошлину платить не нужно, поскольку заявление будет подавать муниципалитет.
Какие документы нужны для регистрации гаража по «амнистии»?
Для регистрации гаража необходимо приложить:
— документ, подтверждающий, что земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией либо был выделен ему иным образом;
— документ, подтверждающий, что участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей.
Среди прочих документов, подтверждающих владение гаражом, можно предоставить один из документов, которые подтверждают права на гараж и участок под ним. Это может быть, например, договор о подключении гаража к инженерным сетям, документы об оплате коммунальных услуг, документ о проведении технической инвентаризации, документ, подтверждающий право наследника на наследство, и т. д. Каждый регион вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
