Программа льготной ипотеки на новостройки, запущенная в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», продлена еще на год, до 1 июля 2022 г., но такие жилищные кредиты выдаются по новым правилам. Во всех регионах России максимальная сумма составляет теперь 3 млн руб., а максимальная процентная ставка — 7%. То есть сумма кредита, который можно взять, значительно ниже, а ставка повышена по сравнению с первоначально установленными 6,5%.
Такой подход не позволит воспользоваться льготами инвесторам, которые в 2020-2021 гг. активно скупали более дорогое жилье в московской и петербургской агломерациях и толкали вверх цены, но в то же время облегчит получение ресурсов жителям подавляющего большинства областей и республик, покупающих квартиры для своих семей. При этом сохранение льгот сдержит общий рост ипотечных ставок.
«До конца года ставки предложения по рыночным ипотечным кредитам на приобретение жилья на первичном рынке могут вырасти ещё на 0,7-1,5 п. п. Новые условия ипотечной программы в значительной мере ограничивают этот рост, — считает независимый эксперт Андрей Бархота. — Произойдет сглаживание дифференциала между рыночными и льготными программами, а кредиторы приспособятся к работе по рыночным программам. В идеале в момент окончательного завершения льготной программы ипотечного кредитования приобретатели жилья этого не заметят».
С весны 2020 г. программа льготной ипотеки под 6,5%, начатая по нацпроекту «Жилье и городская среда», уже позволила улучшить жилищные условия 556 200 российских семей. На ее основе в 2020 г. выдавался каждый пятый ипотечный кредит.
Расширились с июля 2021 г. и условия семейной ипотеки, которая выдается под 6% годовых. Раньше эта программа была рассчитана на семьи, где после 1 января 2018 г. родился второй или последующий ребенок (воспитывается ребенок-инвалид). Теперь льготами могут воспользоваться все семьи, где растут дети, родившиеся начиная с 2018 г.: достаточно иметь одного ребенка. Это еще 1,5 млн семей.
По программе семейной ипотеки можно взять в долг до 6 млн руб. на покупку квартиры в новостройке, покупку или строительство частного дома (в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 12 млн руб.). Первоначальный взнос — не менее 15%, срок кредитования — до 30 лет. Особые условия действуют на Дальнем Востоке. Здесь ипотечная ставка не превышает 5% и на взятый кредит в сельской местности можно купить вторичное жилье.
