Сейчас в состоянии банкротства в Московской области суммарно находятся 26 застройщиков, свидетельствуют данные Комитета по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. Речь идёт о малоизвестных частных компаниях, начавших около пяти лет назад проекты в крупных городах Подмосковья: Королёве, Балашихе, Мытищах, Сергиевом Посаде и Дмитрове. Сумму невыполненные обязательства компаний власти оценивают в 28 млрд рублей. Большую часть из этих средств дольщики смогут вернуть назад.
Согласно действующему законодательству, интересы дольщиков имеют приоритет перед требованиями остальных кредиторов. Главная задача потерпевшего дольщика — вовремя подать заявление о включении собственных требований в реестр. То есть в течение месяца с начала официального ведения в отношении должника процедуры наблюдения. Информацию о ходе процесса можно получить на официальном интернет-портале Высшего арбитражного суда.
Формально заявить свои требования можно и позднее, после начала конкурсного производства, но удовлетворены подобные обращения будут уже в порядке общей очереди. Заявление должно быть подано в арбитражный суд, занятый рассмотрением дела. Утверждённой формы обращения не существует, в документе стоит «в свободной форме указать собственные паспортные данные, суть претензий и подтверждающие их обоснования», копия отправляется назначенному судом арбитражному управляющему. К заявлению потребуются документы, подтверждающие аргументы: копия заключённого с застройщиком договора и справка о перечислении средств.
Суд назначает дату рассмотрения конкретного обращения. Если требования дольщика признаются целесообразными — участника строительства включают в реестр о передаче жилых помещений. Первоначально назначенный судом управляющий должен удовлетворить требования людей, перед которыми компания несёт ответственность за причинённый вред жизни или здоровью, следом — выплатить долги по заработной плате, потом — рассчитаться с дольщиками. Требования компаний-инвесторов, поставщиков и кредитных организаций рассматриваются в последнюю очередь.
Расплатиться с дольщиками можно тремя способами — передав недостроенный дом в собственность созданного жилищно-строительного кооператива (ЖСК), отдав готовые жилые помещения или выплатив денежные средства. Первый вариант можно реализовать лишь в тех случаях, когда оставшаяся доля застройщика в проекте превышает совокупную долю жильцов не более чем на 5 %. При этом члены ЖСК на своё усмотрение могут привлечь в проект стороннего инвестора или оплатить оставшиеся работы, собрав дополнительные средства с будущих собственников. Ходатайствовать о таком способе расчёта жильцам придётся самостоятельно, представив в суд коллективное заявление. Правило передачи готовой квартиры работает обычно лишь в случаях, когда девелоперская компания на момент банкротства закончила строительство дома. А передача денежных средств чаще всего осуществляется после продажи недостроя в рамках аукциона.
Суммарно в реестр проблемных застройщиков Подмосковья сегодня включено 66 компаний. На территории столицы, по подсчётам Москостройинвеста, речь идёт об 11 объектах в границах старого города и 8 — на присоединённых территориях, в общей сложности в них должны поселить почти 4,95 тыс. человек. Все сведения о пострадавших соинвесторах жилищного строительства в ближайшее время попадут в специально созданный реестр, указ о формировании которого на минувшей неделе подписал президент страны Владимир Путин. Оператором федеральной базы станет Министерство регионального развития. Единая система учёта обманутых дольщиков понадобилась из-за законодательного закрепления понятия. После внедрения нововведения все предусмотренные законом льготы смогут получить лишь люди, официально заключившие договор долевого участия в строительстве. Согласно оценкам Минрегиона, таких в стране около 86 тыс. человек.
