По мнению экспертов, стоимость столичного жилья к июню 2009 года может снизиться на 50% по отношению к ценам сентября 2008 г. Таким образом, финансовый кризис может больнее ударить по рынку жилой недвижимости, чем дефолт 1998 года. Напомним, тогда московские квартиры потеряли в цене 35%.
Причиной существенного падения цен станет снижение спроса на квартиры. Специалисты отмечают падение спроса в октябре-декабре 2008 года в сегменте новостроек почти вдвое, на рынке вторичного жилья — на треть, сообщает Росбалт.ru. На сокращение спроса, как считают риэлторы, больше всего повлиял отказ большинства банков от своих ипотечных программ. По некоторым данным, из 100 заявок на получение ипотечного кредита банки одобряют не более 8-10.
Еще одним фактором существенного падения цен на столичные квартиры станет уже наметившееся снижение платежеспособного спроса. В ноябре 2008 года, по данным Росстата, по сравнению с аналогичным периодом позапрошлого года реальные располагаемые денежные доходы населения уменьшились на 6,3%.
