Коммерческие банки неминуемо сделают дороже ипотеку на вторичное жилье после решения ЦБ о резком повышении ключевой ставки с 8,5% до 12%, что уже осенью повергнет рынок готовых квартир в шоковое состояние. Об этом читателей aif.ru предупредила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Решение ЦБ железобетонно приведет к повышению ставок по ипотеке на вторичное жилье до 14%-15%. Брать кредит по такой ставке при нынешних ценах на квадратный метр мало кто может себе позволить. В результате вторичный рынок у нас не то, чтобы умрет — нет, сделки будут, но совершать их станет сложнее. Скорее это можно будет назвать "ледниковым периодом"», — заявила она.
Так как ипотека станет слишком дорогой, агентам по недвижимости придется выстраивать сложные цепочки из покупателей и продавцов, которые желают решить свой жилищный вопрос путем одновременной продажи старой и покупки новой квартиры. Сделки будут закрываться лишь после того, как в такой цепочке появится покупатель с «живыми» деньгами. Тем людям, кто не впишется в такую схему, придется столкнуться с длительным ожиданием или вовсе на время снять свою квартиру с продажи, пояснила Ирина Радченко.
По словам эксперта, серьезные сложности на вторичном рынке начнутся осенью, поскольку у клиентов банков, которым уже одобрена ипотека по действующим ставкам, есть еще около двух месяцев на принятие решения. Что касается рынка новостроек, то пока программа льготной ипотеки под 7% не пересматривалась.
«Сейчас решение ЦБ является шоком только для вторички, но не исключено, что в будущем правительство может пересмотреть ставки и по программам для первичного рынка», — заключила Радченко.
Как сообщал aif.ru, 15 августа Банк России провел внеочередное заседание совета директоров, на котором принял решение повысить ключевую ставку на 3,5%, до 12% годовых. Однако курс доллара, падавший накануне до 95,5 рубля, после дневного клиринга снова стал укрепляться и вырос до 99 рублей.
