Какая квартира считается новостройкой для банка?
Даже если дом новый, и в нем никто не жил, не факт, что банк будет давать на него ипотеку как на новостройку. Почему — объясняет ипотечный брокер Андрей Креер.
«Новостройкой считается квартира, которую купили у застройщика до завершения строительства или после официального ввода дома в эксплуатацию, — говорит эксперт. — Ключевой момент: объект остается новостройкой, пока его продает застройщик. После регистрации права собственности в Росреестре квартира автоматически становится вторичным жильем, даже если в ней еще никто не жил».
Но есть исключения. Если дом сдан, а квартира принадлежит, например, купившему ее на стадии строительства инвестору — то объект лишается статуса новостройки. Собеседник добавляет: региональные законы могут менять определение новостройки, и это приводит к различиям в их классификации.
Статус новостройки регулируется законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Банки предлагают специальные ипотечные программы для покупки жилья от застройщика, снижают ставки по кредитам. Стоит учитывать, что купить в ипотеку объект на стадии котлована может быть сложнее из-за риска долгостроя.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
