В Сети появилось объявление о продаже 4-этажного дворца на Рублевке. На первом этаже просторный холл с лифтом, спа-зона с бассейном и гараж на 3 машино-места. На втором — панорамные окна с балконами-эркерами, а выше комнаты, гостиные и потолки аж под 4 метра. Мечта, не правда ли? 1,5 тысячи квадратных метров с большой придомовой территорией недалеко от Москвы. А главное, цена, схожая со стоимостью «однушки» на окраине столице, — всего 13 миллионов рублей. Казалось бы, подарок судьбы! Корреспондент Aif.ru даже не удержался и с помощью нейросети нафантазировал, как мог бы выглядеть этот прекрасный дворец, по мнению искусственного интеллекта. Смотрите, не правда ли, впечатляет?
Но не тут-то было! Фото реального замка повергли в уныние. Продается недострой 2006 года. Ни бассейна, ни окон, ни зимнего сада в реальности не существует. Есть лишь былые мечты, проектный план и надежда на продажу.
Никакой ценности не имеют
По словам риелторов, подобные подмосковные замки встречаются в продаже постоянно. И это настоящий неликвид в сфере недвижимости.
«Подмосковье просто завалено крахом чужих мечтаний, то есть домами на полторы тысячи метров с лифтами, бассейнами, зимними садами, которые брошены в начале 2000-х. Обычно они никогда не были достроены, потому что хозяина либо убили, либо посадили, либо он уехал, либо разорился. То есть не от хорошей жизни брошены такие стройки. Однажды я участвовала в продаже похожего имения. Был дачный дом на пяти сотках с санузлом в 60 квадратных метров. То есть дом с туалетом размером с двухкомнатную квартиру. Что они планировали там делать — непонятно. И такие дома считаются неликвидными, так как необходимость постройки такого замка видел лишь единственный человек — инициатор. Сегодня эти строения никакой ценности не имеют, потому что на самом деле это не актив, а это пассив, пожирающий деньги. Так как надо платить налоги, нужно тратиться. Кроме того, его невозможно приобрести в ипотеку, так как ни один банк в здравом уме не возьмет его в залог», — прокомментировала aif.ru риелтор Алина Правоторина.
Имперские амбиции уже не в моде
Профессионалы такие дома сравнивают с замком Пугачевой и ее супруга-иноагента Максима Галкина*. Эту домину тоже не продать. Напомним, что в 2022 году ходили слухи о том, что имение в подмосковной деревне Грязь было выставлено на продажу за 1 миллиард рублей. Сейчас вокруг замка семьи Пугачевой ходят лишь слухи и журналисты. Одни заявляют, что дом в аресте, другие — что его выкупил за копейки музыкант Стас Барецкий, а кто-то делится информацией сведущих людей, утверждающих, что в замке живет водитель певицы со своей семьей.
«Это объект настолько на любителя, что этих любителей всего двое: Галкин и Пугачева. Это еще непонятно, кто из них инициатор, кто согласился на этот ужас. У меня была дача, на которую я ездила каждый раз через деревню Грязь. И это не Рублевка как таковая. Это смежная территория с небогатой природой. Там стоят какие-то щитовые домики, нет вида, нет буйства красок, нет ничего. Только странный какой-то участок земли, который не нужен ни как земля, ни как это безумное строение. Если бы он стоил, например, 6 миллионов рублей, то любители, конечно, нашлись. Но за те деньги, которые за него просят, люди могут осуществить задумку по своему вкусу. Эти императорские амбиции давно вышли из моды, сейчас популярностью пользуются более простые квадратные дома из стекла и бетона», — сказала эксперт.
По мнению Правоториной, дом, который появился в продаже совсем недавно, тоже из категории «на любителя». Для того чтобы достроить замок, по примерным подсчетам, потребуется минимум 65 миллионов рублей, много нервов и времени.
«Дом стоял без отопления. Думаю, понятно, что одним косметическим ремонтом дело не обойдется. Поэтому покупать такой странный объект будет просто нелогично. Такие дома, напротив, должны не продавать. Нужно предлагать вознаграждение тем, кто решится взять его на себя. Передавать в дар, если какой-то сумасшедший решит, что ему это нужно. Потому что демонтировать здание — тоже безумно дорого, а суметь избавиться от него — уже большая победа», — подытоживает риелтор.
*Физическое лицо, признанное иноагентом в Российской Федерации
