Район Ивановское на востоке Москвы смело можно назвать незаслуженно забытой окраиной. На территории муниципального образования, согласно сводкам Мосгорстата, живет не меньше 126 тыс. человек, но само название никогда не было на слуху — официально на карте города район появился всего 20 лет назад, после отсоединения отдельных частей от соседних Измайлово, Новогиреево и Перово. Тихий зелёный район хорошо подойдёт семьям с детьми, выбирающим квартиру на вторичном рынке, и скорее всего понравится потенциальным инвесторам — на арендном бизнесе в Ивановском можно хорошо заработать.
Огород с историей
Во время царствования династии Романовых Ивановское входил в состав Измайловской государственной вотчины: в деревне разбивали аптекарские огороды и ставили теплицы с диковинными южными растениями. Жизнь в районе в любом случае была довольно оживленной – по территории сегодняшнего муниципалитета проходил Владимирский тракт, превращенный впоследствии в шоссе Энтузиастов.
Территория бывшего села вошла в состав Москвы со строительством МКАД — в 1960 году. Но как таковой район Ивановское появился только в 1991-м: изначально бывшую территорию царских огородов разделили между соседними Измайловским и Первомайским районами. А часть жилых домов и вовсе осталась в области, перейдя в ведение подмосковного Реутова.
Непростая история формирования не могла не отразиться на инфраструктуре самого района. Из Ивановского не так просто добраться до метро, зато большинство дворов — зелёные и тихие. Уровень преступности здесь в полтора раза ниже среднего показателя по городу. Согласно данным отчета местного ОМВД, за первые шесть месяцев 2013 года в Ивановском зарегистрировано 632 правонарушений, то есть по одному на каждые 200 человек. При средней цифре в городе — 1 преступление на 128 человек. Чаще всего в районе воруют из машин и квартир, доля уличных нападений считается сравнительно невысокой.
Зона отдыха
На территории района располагается Терлецкий парк, во времена СССР здесь находился сначала питомник служебных собак, а после — городская здравница. Теперь дубрава — стандартный урбанизированный лесопарк с четкими линиями аллей. В каскаде местных прудов можно встретить редких для города выдр и ондатр. Перейдя шоссе Энтузиастов, можно попасть в расположенный напротив более массивный Измайловский лесопарк.
Два отдельных небольших водоема есть на улице Сталеваров. Пруды, располагающиеся в бассейне реки Серебрянки, существовали в Ивановском с момента его появления. Несколько лет назад водоёмы очистили от бытовой и природной грязи, сделав местом сбора местных рыбаков.
Найти занятие в районе будет просто детям и молодым семьям. На территории работают 16 спортивных залов, плавательный бассейн, несколько катков и бесчисленное количество спортивных секций. Исходя из местной статистики, занимаются в ивановских спортивных кружках 2,5 тыс. детей. В районе есть три супермаркета и больше 30 небольших продуктовых магазинов. С досуговыми всё немного тяжелее. Единственный местный кинотеатр «Саяны» закрыт уже больше года. Здание планировалось переделать в многофункциональный центр, но на публичных слушаниях предложенный городом проект резко отвергли местные жители. Теперь департамент городского имущества и муниципалитет должны разработать новую программу реконструкции здания.
Квартирный вопрос
Технически район Ивановское похож на вытянутый вдоль МКАД прямоугольник между станциями метро «Первомайская» и «Новогиреево». Дойти от них пешком можно лишь до северной и южной оконечностей района. До домов, расположенных посередине, недалеко от шоссе Энтузиастов, придётся ехать на автобусе.
Основной жилой фонд района сформировался в 1970-х годах во время массовой застройки района кирпичными девятиэтажками. Вторая волна строительства в Ивановском стартовала в конце 1980-х, когда в районе появились типовые панельные многоэтажки. Благодаря сравнительному разнообразию жилого фонда подобрать в районе квартиру на вторичном рынке будет совсем не сложно, суммарно на продажу сейчас выставлены больше полутора тысяч вариантов. По данным портала irn.ru, квадратный метр обойдется примерно в 145 тыс. рублей. Подобрать более дешёвые варианты будет трудно, из-за отсутствия новых проектов купить квартиру в районе на стадии строительства сейчас невозможно.
Зато риелторы довольно высоко оценивают потенциальную доходность жилой недвижимости в Ивановском. По данным консультантов, заработать на сдаче аренде квартиры здесь можно примерно 11,6% годовых. Месячная стоимость аренды однокомнатной квартиры в районе колеблется вокруг цифры в 30 тыс. рублей за месяц. Найти «двушку» можно примерно за 40 тыс, «трешка» обойдется в сумму около 47 тыс.
