Несмотря на дурную славу неблагополучного анклава, основная часть жителей Новокосина – молодые люди и маленькие дети. Именно на них по большей части и рассчитана местная инфраструктура. Сравнительно недорогие квартиры в районе подойдут любителям высотных домов и долгих лесных прогулок. Всем остальным Новокосино покажется унылым «спальником».
Сельскохозяйственная община
В царской России на месте Новокосина была небольшая деревня Крутицы. В советские годы на ее базе создали совхоз – выращивали кур, свиней, коров и лошадей. Как память о сельскохозяйственном прошлом в районе до сих пор работает собственная агрофирма. В 1986 году Новокосино вместе с Бутово официально включили в состав Москвы и резко начали застраивать невзрачными многоэтажками.
Сейчас в районе, согласно данным Мосгорстата, живут чуть больше 105 тыс. человек. Но на деле к местным можно негласно приписать еще 100 тыс. постояльцев примыкающего вплотную Реутова. С московским районом город условно разделяет только Носовихинское шоссе. Позднее развитие и массовая застройка надолго определили основной состав местного населения. Большая часть жителей – молодые семьи с маленькими детьми, что особенно бросается в глаза в дневные часы.
Тем не менее, Новокосино традиционно считается неблагополучным районом. Основания для этого есть: по данным местного ОМВД, за полгода в районе совершено 710 преступлений, две трети из них – стычки на улицах и в общественных местах. Большая часть остается нераскрытой. Неприятные статистические показатели местные жители связывают с большим числом сезонных рабочих, занятых в возведении новых жилых домов.
Прогулочная зона
К территории Новокосина прилегает массив Салтыковского лесопарка – одного из самых крупных на территории Москвы и области. Пространство между лиственницами и соснами совсем не благоустроено, зато в лесу можно встретить краснокнижных птиц и насекомых. По соседству находится и природно-исторический парк Косинский с тремя озерами, примерно месяц в году по санкции Роспотребнадзора в них даже можно купаться.
В районе достаточно развита спортивная инфраструктура для детей, подростков и пожилых людей. Работает много спортивных залов, музыкальных школ, катков, лыжных трасс и аналогичных развлечений. Собственных кинотеатров и торговых центров в Новокосине нет, за покупками придется отправиться в соседний Реутов или Новогиреево. С ресторанами намного проще – в «спальнике» работают многие сетевые кафе и отдельные рестораны.
Одна из отличительных и комических черт района – непрекращающиеся порывы ветра. Феномен объясняется изначально неудачной планировкой застройки, которая не брала в расчет природные факторы. Но в народном фольклоре на этот счет есть собственная теория: бури в районе начались якобы после смерти бабки Крутилихи, которая хранила ветра в своих подземных сундуках. Поверить в придание действительно легко, попытавшись в любой день пройти от автобусной остановки «Крутицы» до Суздальской улицы.
Проблемы с транспортом в районе решились чуть меньше года назад, с открытием собственной станции метро. Вестибюль «Новогиреево» располагается на Носовихинском шоссе, как раз между Реутовым и Новокосино.
Квартирный ряд
Средняя цена квадратного метра в районе, по данным irn.ru, составляет около 135 тыс. рублей – примерно на 15-20% ниже общего показателя по Москве. Квартира в строящемся доме обойдется значительно дешевле. Например, в микрорайонах «Новокосино», которые будут сданы в конце 2015 года, сейчас жилье продается по цене около 95 тыс. рублей за квадратный метр.
Сэкономить, поселившись в соседнем Реутове, будет сложно – благодаря близости метро и развитой инфраструктуре разница в стоимости среднего квадратного метра оказывается не больше 1-2 тыс. рублей. По иронии, в то время как Новокосино считается одним из самых депрессивных районов Москвы, Реутов возглавляет множество рейтингов самых благоустроенных городов Подмосковья. Значительно дешевле квартиры продаются в более удаленной Балашихе.
Подыскивая квартиру в Новокосине, лучше ориентироваться на новостройки. Практически все предложения вторичного рынка здесь представлены в невзрачных панельных домах начала 1990-х годов. При этом за такую квартиру собственник попросит на 10-15% больше, чем за новую. Благодаря компактному расположению застройки, конкретное место дислокации дома почти не играет роли. Все четыре микрорайона Новокосина недолго обойти пешком. Ближе всего к метро и МКАДу находится второй, непосредственно к лесу примыкают четвертый и третий.
