«Взяла ипотеку, вложилась в строительство новой квартиры! Хотела улучшить жилищные условия, а в результате сама себе навредила. Денег нет, кредит плачу за воздух. И совсем непонятно, что дальше, когда квартира будет», — возмущается Светлана.
Кто-то влез в ипотеку, которую исправно платит банку, и вынужден жить на квартире. Кто-то продал старую квартиру, чтобы улучшить жилищные условия и остался ни с чем… Печальные истории рассказывают дольщики, вложившие средства в строительство комплекса их двух многоэтажек в 16 микрорайоне имени Гагарина в Балашихе.
Застройщик просит подождать
Возводить две многоэтажки № 20/1 и № 20/2 в Гагаринском микрорайоне в Балашихе начали в 2011 году. Строительство ведёт ООО «СтройИмпэкс» на основании разрешения на строительство, выданного администрацией городского округа Балашиха. Стоимость квадратного метра в квартире варьировалась от 60 тысяч до 66 тысяч рублей. Всё зависело от этажа, на котором находилась квартира. Одни дольщики внесли стопроцентную предоплату, другие выплачивают суммы частями.
По условиям договора, въехать в свои квартиры жильцы должны были не позднее 30-го ноября 2012 года. Когда сроки сдачи объекта подходили к концу, застройщик разослал дольщикам уведомление о том, что дома будут сданы во 2-м квартале 2013 года (апрель). В конце апреля застройщик уже в устной форме попросил дольщиков подождать ещё немного, до мая. А потом ещё немного, до августа. Миновал август…
По словам дольщиков, «общаться на тему сдачи домов руководство ООО «СтройИмпэкс» не хотело». «Мы находились тогда и сейчас в полном неведении, что будет с нашими домами и куда ушли наши деньги. Сидеть и просто ждать нас не устраивает. Поэтому мы начали действовать», — говорит дольщица Инна Прус.
Одни из дольщиков Гагаринского микрорайона Балашихи обратились в суд, чтобы расторгнуть договоры долевого строительства и вернуть деньги. Другие решили действовать сообща. Объединились и стали требовать, чтобы их дома признали проблемными.
– Когда дом признаётся проблемным, тогда у нас есть право потребовать вмешательства районных властей и прокуратуры. Во-первых, для того, чтобы получить купленные квартиры. Во-вторых, чтобы узнать, как застройщик тратит наши деньги, — рассказывает Инна Прус.
Просьбы признать многоэтажки проблемными дольщики Гагаринского микрорайона направляли и в администрацию Балашихи, и в Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, и в Балашихинскую прокуратуру… Писали даже в приёмную президента страны. «Но внятного ответа не получали», — говорит Инна Прус.
Дольщики потребовали наказать администрацию
«В настоящее время коробка корпусов выполнена на 100 %, внутридомовые системы горячего и холодного водоснабжения, канализации смонтированы полностью и находятся в рабочем состоянии. Система электроснабжения смонтирована и подключена по временной схеме. Трансформаторная подстанция смонтирована полностью, отделка мест общего пользования и монтаж лифтового оборудования завершены, остекление балконов и лоджий произведено полностью. Мощности оплачены. Планируемый срок ввода в эксплуатацию корпусов 20/1и 20/2 — октябрь 2013 года», — говорится в официальном ответе администрации городского округа Балашихи.
Однако этим данным дольщики не доверяют. «Какие трубы и водоснабжение? У домов нет проекта, согласованного с водоканалом», — возмущаются пострадавшие. И показывают официальное письмо от Балашихинского водоканала на имя заместителя окружного главы Макарова, датируемое 3 октября 2013 года. «Проект водопроводных вводов на данные дома (№ 20/1, № 20/2 16-го микрорайона им. Гагарина — прим. ред.) на согласование в ООО «Балашихинский водоканал» не поступал. Прошу вас обязать инвестора/застройщика в срочном порядке представить план-график проектирования и строительства указанных водопроводов», — написано в документе.
Корреспондент АиФ.ru побывал на стройке. Рабочие что-то варили. По их словам, к домам подводили отопление. «А как же вода? Её когда сделаете?» — интересуюсь я у одного из строителей. «Да какая вода! Проекта пока нет. И когда будет, неизвестно», — слышу в ответ. Со слов рабочих, на разработку и согласовку проекта по воде может уйти от недели (если проект у фирмы технически готов и нужно только его согласовать) до нескольких месяцев.
«Вы теперь понимаете, что нас просто обманывают. Срок сдачи — октябрь. А уже ноябрь подходит», — говорит Инна Прус.
Устав от обмана застройщика и бездействия администрации, один из дольщиков Алексей Кулемин обратился в суд. В исковом заявлении Кулемин потребовал признать бездействие Балашихинской администрации незаконным. «Иск я подал 30 июля. На предварительное судебное заседание ответчик не пришёл. Потом заседания несколько раз переносили: то доказательств не хватало, то на заседании отсутствовал застройщик», — комментирует Кулемин.
Суд Гагаринские дольщики выиграли. Однако радоваться победе не спешат. «Скорее всего, администрация будет оспаривать решение, у неё на это есть право», — рассказывает Инна Прус. По последним данным, имеющимся у дольщиков, работы на стройке ведутся. «Рабочие прокладывают трубы. Строители говорят, что электричество подключено к одному из домов. Канализация тоже подключена.
Что касается воды, то её будут подключать к микрорайону Лесному. Рабочие уверяют, что лифты тоже стоят, но не сданы в эксплуатацию. В компании по установке лифтов нам сказали, что в наших домах они не проплачены. Застройщику, если честно, мы уже не доверяем. И хотим сами участвовать в комиссии, которая будет следить за строительством наших домов», — продолжает Инна Прус.
