Практика введения банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой приведет к снижению прозрачности и конкуренции рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования, а также к росту их сегментированности, пишет РИА Новости, ссылаясь на пресс-службу Банка РФ.
«Взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски. Выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования», - считает регулятор.
В результате эти комиссионные застройщики включат в цены. Это приведет к еще большему разрыву стоимости жилья на первичном и вторичном рынках и дополнительным рискам для заемщиков, считают в ЦБ РФ.
Чтобы этого не произошло, Банк РФ намерен проверять, насколько корректно банки оценили стоимость ипотечных залогов. При этом для кредитов с низким уровнем обеспеченности залогом будут предъявлены повышенные требования к капиталу банков.
Ранее стало известно о решении нескольких банков изменить условия предоставления льготной ипотеки на жилье в новостройках. Теперь купить квартиру с займом получится лишь у того застройщика, который является партнером банка. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута считает, что в итоге застройщикам придется платить банкам определенную комиссию, которая затем окажется «зашита» в цену квадратного метра. Теперь за наличные покупатель получит квартиру по более низкой цене, а по льготной ипотеке – по более высокой, отметил он.
Напомним, ЦБ России с 1 марта 2024 года решил повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с целью ограничить риски закредитованности населения.
