Чтобы не платить подоходный налог с продажи квартиры, ей нужно владеть не менее пяти лет. Но есть ситуации, когда продавать недвижимость и не платить НДФЛ можно, владея жилплощадью три года. Например, после приватизации.
Каждый гражданин России должен платить налог со своих доходов. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13%, а для обеспеченных граждан, зарабатывающих более 416 тысяч рублей в месяц, — 15% ( этот налог не распространяется на доходы от продажи личного имущества (за исключением акций, облигаций и иных ценных бумаг) и на выплаты по договорам страхования и пенсионного обеспечения).
С продажи недвижимости, если она в собственности менее трех лет, платится налог в 13%, напоминает президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования Александра Белоус. Налог с продажи жилья взимается не со всей суммы сделки, а с разницы между ценой ее покупки и продажи. То есть, допустим, если вы купили квартиру за 5 миллионов рублей, а продаете ее за 7 миллионов, то налог будет рассчитываться с 2 миллионов (это 260 тысяч рублей).
А что если квартиру не покупал, а основание собственности — это приватизация? Доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ, генеральный директор юридической компании, кандидат юридических наук Оксана Васильева рассказала АиФ.ru, что в прошлом году в налоговое законодательство были внесены изменения , согласно которым собственник квартиры освобожден от уплаты подоходного налога и подачи налоговой декларации, если он продал недвижимость спустя три года после приватизации.
«Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества предусмотрены статьей 217.1 Налогового кодекса РФ, — говорит юрист Татьяна Елистратова. — По общему правилу доходы, получаемые гражданином от продажи недвижимости, освобождаются от налогообложения при условии, что такая недвижимость находилась в собственности этого гражданина в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В случае если право собственности на квартиру получено в результате приватизации, минимальный предельный срок владения данной квартирой составляет три года. Соответственно, доходы от продажи квартиры, которой собственник владеет более трех лет, не подлежат налогообложению».
- если право собственности на квартиру получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
- если право собственности на квартиру получено в результате ее передачи по договору ренты;
- если у владельца недвижимости на день регистрации перехода права собственности отсутствует другая недвижимость.
